中原地产:上周北京新建住宅市场成交18.29亿元

中国网地产  2021/2/22 17:41:40

一周大数据

因为春节停止网签,上周北京新房市场只有4天的网签记录,成交市场环比量价齐跌,相比2月初,仅50%的限竞房楼盘有成交记录,以东叁金茂府为代表的高端新盘表现较为活跃,二手房网签1402套,是2月初周成交量的1/4。

根据北京中原的统计数据,上周(2月15日-21日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交18.29亿元,环比春节前一周(2月8日-14日)(仅3天有网签记录)下跌15%,比2月初(2月1日-7日)成交额下跌72%。

成交262套,环比春节前一周减少38套,比2月初减少697套。最新新房成交均价为53601元/平方米,房价环比下挫。市场供应并未开启,上周北京新房市场有0项目拿到期房预售证。

一周区域亮点

1,别墅市场环比量价齐升

上周,北京新房市场普宅成交额环比下跌、别墅成交额上扬。

别墅成交市场环比量价齐升,别墅成交额3.66亿元,环比前一周增长45%,相比正常销售期的2月初,下跌了近7成。别墅成交27套,环比前一周增加9套,别墅成交套数占总成交量的10%,占比有所提升。47580元/平方米的成交均价,别墅价格环比攀升,但相比2月初仍表现为下滑。套均价1356万元/套,环比减少49万元/套。普宅套均价622万元/套,环比前一周减少52万元/套。普宅、别墅套均价环比都下降。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大,上周叠拼别墅成交14套,套均价1220万元/套。其次是联排别墅,套均价为2255万元/套,叠拼别墅套均价环比下跌、联排别墅套均价环比增长。

2,7城区房价超过5万元/平方米

来自北京中原的统计数据显示,上周,房山、门头沟、顺义、怀柔、平谷、密云、延庆等7城区成交额环比上涨,朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、大兴、昌平等7区区域成交额环比下挫。

丰台区跃居成交市场第一,4.51亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交40套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价1128万元/套,东叁金茂府、中海甲叁號院等项目贡献了大量货值。顺义、海淀成交额分列第二、第三位。

数据表明,上周仅东城、西城2区域0成交,大兴有15个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区、门头沟区、昌平区。朝阳区、丰台2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交36套,成交量占比13.7%,份额环比下滑。

五六环之间房屋成交份额最高,占比42%,份额环比下滑。五六环之间新房最新成交均价55054元/平方米,价格有所攀升。

3,33个限竞房有成交记录

根据统计数据,上周仅东叁金茂府1个楼盘成交额过亿元,成交额2.52亿元,集中签约17套,成为上周北京新房成交市场销冠。

值得关注的限竞房市场,成交市场环比量价齐跌。包括京投发展岚山限竞房、奥森ONE限竞房、中铁诺德阅墅限竞房等33个限竞房楼盘成交6.09亿元,环比前一周下滑22%,比2月初下跌76%。成交楼盘数相比2月初少了一半。

成交118套,环比前一周减少40套,比2月初减少355套。环比下跌25%,成交量占比45%,占比下挫。成交楼盘主要集中在大兴、顺义、房山等区域。

限竞房平均成交价格47714元/平方米,价格环比下跌。别墅限竞房成交10套,环比前一周增加3套。

限竞房90平米以下成交86套,环比减少43套,占限竞房成交量的73%,比重环比下滑。200平米以上限竞房成交8套,环比前一周增加1套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多,59套,占限竞房总成交的5成。单价5万元以上限竞房成交60套,占比限竞房成交量的51%,比重环比上扬。

62%的限竞房成交总价在500万元以下,比重环比下跌。海淀区的京投发展岚山限竞房成交15套,成交套数最多。 

1月海淀区销冠京投发展岚山限竞房,临近16号线北安河站,主推89平两居及123平三居户型,4-9层,均为1梯两户格局。项目配套建设约2万平米一站式商业,增设了休闲吧、创客厅、童乐园、活力馆、便利屋5大功能服务配套。

新晋北京住宅市场销冠东叁金茂府北区7栋楼,南区8栋楼,全部都是两梯两户。户型为建面约125-195平三至四居,均为精装交付。目前在售均价107500元/平,均带有金茂府系的精装。

4,6成房屋成交单价5万元以上

从成交价格情况看,上周,包括朝阳、通州、大兴、门头沟、昌平、顺义、怀柔、平谷、延庆等9区域房价环比前一周攀升,海淀、丰台、石景山、房山、密云等5城区成交价格环比前一周下跌。

上周北京高端市场表现相对活跃。东叁金茂府、中海甲叁號院等2个楼盘成交价格超过10+,包括丽都悦府、大苑海淀府等3楼盘成交均价闯过8万大关,单价8万元以上房屋共成交27套,占比10%。丰台区的中海甲叁號院成交均价11.3万元/平方米,高居一周北京新房市场成交均价前茅。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,107套,占比41%。

其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比37%,环比下滑。单价5万元以上房屋成交占比5成,份额环比下挫。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到52%,比重环比下跌。总价2000万元以上成交7套,环比持平。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为50859元/平方米,套均价671元/套,成交均价环比下滑、套均价环比有所增长。

90平米以下房屋成交占比最多,达到45%。200平方米以上的房屋成交24套,环比前一周增加4套。

5,二手房成交1402套

北京二手房上周成交1402套,环比前一周增加133套,是2月初周成交量的1/4。成交面积12.46万平方米,环比前一周上涨9.5%,二手房成交套数是新房的5.35倍,二手房和新房成交量有所收窄。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况  


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(责任编辑:崔瑞婷)
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