楼面价8.9W/平 上海建工+上海城投176亿元摘上海黄浦区一宗商住用地

中国网地产  2021/1/5 16:17:36

中国网地产讯  1月5日,上海市黄浦区成功出让一宗商住用地。最终,上海建工集团股份有限公司、上海城投控股股份有限公司以底价176亿元摘得,楼面价89567元/㎡。该楼面积已远超上海历年来出让地块的楼面价。

据悉,该地块仅1人报名,故确定出让方式为挂牌出让。该幅地块在出让前是上海市城市建设投资开发总公司(现上海城投集团有限公司)和上海市黄浦区土地储备中心联合实施土地储备。

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资料显示,该地块编号为202023901,位于黄浦区豫园社区,东至河南南路、狮子街,南至大境路、方浜中路、昼锦路,西至露香园路,北至高墩街、福佑路。

地块名称为黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块。

地块用途为商业、住宅用地,土地总面积12.51万平,其中地上出让宗地总面积5.77万平,地下水平投影占地总面积6.75万平。其中,商业建筑面积占比不小于地上建筑面积的25.4%(计49980.93㎡以上),商业部分需全部自持。地块起始价176亿元,竞买保证金35.2亿元。

出让文件显示,该地块需配建保障房占总住宅建筑面积5%,计6910.58平方米以上;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。

受让人应在211J-02地块内配建1处示范性标准化菜场建筑面积1500㎡、配建1处助餐服务点300㎡、配建1处老年人日间服务中心建筑面积800㎡、配建1处豫园街道社区网格化管理中心建筑面积200㎡、配建1处豫园街道社区服务中心建筑面积1000㎡、配建1处文化设施建筑面积4500㎡。除菜场外其他公共服务设施建成后无偿移交给区相关管理部门。

据悉,地块周边有新房项目露香园,时隔7年再次加推,于2020年9月份推出173套房源,其中建筑面积约172-688平方米联排别墅,均价约21万元/平方米,建筑面积约103-282平方米叠加别墅,均价约16万元/平方米,另有建筑面积约61-240平方米平层,均价约14.5万元/平方米。此外,根据中介网上挂牌数据,目前豫园板块二手房单价约在6-13万元/平方米不等。

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据悉,豫园社区是上海的发祥地,有着700余年悠久历史,社区人口密集,现有户籍居民2.9万户约10万人。自80年代以来,成为上海精神文明建设的重要窗口。

据统计,目前该地块总价在上海排名第四。其中,上海总价第一位为2020年年初香港置地竞得的徐汇滨江地块,总成交价310.5亿元;第二是黄浦区小东门街道商住地,总成交价248.5亿元;第三是徐汇区“徐家汇中心项目”商地,总成交价217.7亿元。

据上海中原地产数据显示,截止2020年12月25日,上海全市经营性土地成交797.5万平方米,累计同比增加55.4%。同时2020年有溢价的土地达到60幅,溢价率最高的达到164.7%。

据诸葛找房数据研究中心发布的2020年城市房地产榜单数据显示,截止到2020年12月25日,全国300城土地出让金为54603亿元,较2019年整年上升12.1%。而上海土地出让金位居全国第一,2941亿元,较2019年上升76.4%。

除此之外,上海新房成交金额位居全国第一,成交额为4967亿元,较2019年上升6.3%。

上海2020年的二手房市场表现同样亮眼,金额和面积均位居全国第一。数据显示,2020年上海二手房成交金额为8444亿元,与2019年相比上升22.3%;成交面积为2086万㎡,与2019年相比上升16.3%。

(责任编辑:崔瑞婷)
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