上海中原:上周新建商品住宅成交面积18.2万平方米 环比增加25.2%

中国网地产  2020/12/15 14:25:28

在短期调整后,上周楼市成交迎来反弹,据上海中原地产数据显示:上周(12.7-12.13)新建商品住宅成交面积18.2万平方米,环比增加25.2%。

随着交易量恢复,各区表现趋于正常,上周有9个区成交超过1万平方米。基于远郊区域成交开始恢复,上周成交有所反弹。区域表现来看,最近两周嘉定表现比较突出,上周成交2.8万平方米,环比增加86.7%,排名上升到全市第一。金山成交2.4万平方米,排名全市第二。宝山成交2.2万平方米,排名全市第三。宝山今年大部分时间处于中游位置,上周表现不错。传统交易活跃区域,比如青浦,上周成交2万平方米,环比减少4.7%,还算稳定。

随着成交势头的恢复,上周交易呈现多点开花局面。成交前十榜单中有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目,9个均价3-6万元/平方米的刚改类项目以及1个均价为8.1万元/平方米的改善产品。值得关注的是,上周榜单中出现3个签约过百套的项目,可见前期的市场调整并没有影响市场情绪,随着供应恢复,成交也开始复苏。值得关注的是,前三中还有1个刚需项目,是金山新城板块的“金碧郦园”,成交115套。

基于上周以中低价位产品成交为主,因此均价回落,为53484元/平方米,环比下跌5.2%。

上周供应迎来井喷,入市面积达到34万平方米,环比增加153.4%。入市项目达到11个。随着供应量增多,产品种类也更为丰富,从刚需到改善均有涉及。从项目空间分布来看,多是买家乐于接受的板块区域,比如南桥、杨行、顾村、金桥等等。当前供应面积最多的项目是南桥板块的“上海龙湖未来广场”,为5.7万平方米(570套)。当前供应出现补量行情预期之中,离开年底只有2、3个星期,房企会积极抢收,后续供应会稳定在高位。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着供应恢复,楼市迎来意料中的反弹。而且预计后续供应仍以首改等中低价位为主,这对快速转化成签约数据提供铺垫。此外,上周多个项目开盘,并且再度出现多个认筹率超过100%的项目。虽然时至年底,但是市场温度保持维持不错。在供应推动下,上海将迎来翘尾收官。

(责任编辑:王志)
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