中原地产:11月北京二手住宅成交1.73万套 环比上升21%

中国网地产  2020/12/10 17:18:59

年初低迷的北京二手房成交市场,今年走出了一根阳线,一路保持高歌猛进的势头。11月二手房成交量创下半年新高。截止11月底,今年北京二手房网签量已经超过去年全年总量。预计年底置业者入市积极性仍然较高, 成交规模保持相对高位,整体预期平稳, 房价普涨动力不足, 但优质板块、优质学区的次新房源受热捧, 价格或将阶段性修复。

根据北京中原市场研究部的统计,11月,北京二手住宅成交环比量涨价稳,二手住宅网签刷新下半年成交新高,成交1.73万套,环比上升21%,涨幅明显,同比去年同期上涨40%。

而成交价格方面,受西城学区房政策影响, 6月成交价格达监测期峰值后,一路小幅波动, 11月成交均价为6.46万元/㎡,环比下滑0.12%。

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1-11月网签量超去年全年总量

今年1-11月,二手住宅累计网签14.79万套,同比上涨明显,同比上升13%。相比去年全年成交量14.5万套,今年二手房网签量已经超过去年全年。

数据显示,2016-2018年二手房市场份额总体表现稳定,从2019年开始,受新房分流影响,二手房市场份额开始降低。今年存量房市场交易活跃,二手房市场占比回升,达74%。

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业主报价指数高于近两年均值

11月, 中原报价指数为32.82%, 环比上涨5.3%,指数略高于近两年均值。

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90~120㎡房型成交降幅大

11月, 北京二手房市场主力成交户型仍为两室、主力成交面积段为60-90㎡。

两室产品成交占比最高,为42%,一室占比涨幅最大,占比环比上升0.5%;三室产品成交占比33.9%,占比环比下降0.7%,降幅最大。

60㎡以下面积段产品占比26%, 占比环比上涨1.7%, 涨幅最大;90~120㎡面积段产品占比19.4%, 占比环比下降1.2%, 降幅最大。

16个城区成交量环比都上涨

11月,北京16个区域成交套数均呈不同程度上升,其中平谷区成交套数涨幅最大,上涨43%。

朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的24%,其次为海淀区和丰台区;大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观商圈成交量排名位居前三;二手房市场3877个楼盘有成交记录,其中朝阳区816个楼盘累计成交4014套,成交套数居首位。位于密云区龙湖长城源著,以117套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

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9区域房价环比上涨

11月,北京二手住宅价格整体基本稳定;昌平区价格连续2个月环比上涨。

海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、门头沟、房山、怀柔、密云9区域成交均价环比上涨,其中昌平区均环比上涨3.7%,涨幅最大;其余7区域成交均价环比下降,其中延庆区成交均价环比降幅最大,环比下降3.2%。

从区域一二手住宅成交均价来看,海淀、昌平、怀柔3个区域一二手住宅成交均价均上涨,东城、通州、顺义2个区域一二手住宅成交均价环比均下跌。

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(责任编辑:杨昊岳)
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