中原地产:11月北京新建住宅总成交额348.37亿元 同比升73%

中国网地产  2020/12/3 15:39:29

来源:中原视点

没有最高,只有更高。11月北京新房成交市场再创新高,成交量刷新近1年来的月销量纪录, 限竞房成交量创下近1年来月销量第一,四五环之间房价连续4个月走高。

根据北京中原的统计数据,11月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额348.37亿元,创下近1年来成交额的新高,环比10月上涨27%,同比2019年11月成交额提升73%。

总成交套数5727套,刷新近1年来月销量纪录,环比今年10月增加1629套。

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今年11月,北京新房市场总成交面积68.68万平方米。成交均价50725元/平方米,环比今年10月价格减少1836元/平方米。套均价608万元/套,环比今年10月减少61万元/套,同比去年11月减少156万元/套。

 别墅库存消化速度提升

统计数据显示,11月北京普宅成交市场环比量升价跌、别墅环比量价齐升。北京别墅成交额61.38亿元,环比10月成交额提升16%,同比去年11月成交额下滑13%。共成交504套,环比增加94套,占11月新房市场总套数的9%,份额相对平稳。成交均价44212元/平方米,环比10月价格增长232元/平方米,价格连续2个月下挫回升。

别墅套均价为1218万元/套,环比今年10月减少72万元/套。普宅套均价为549万元/套,环比减少51万元/套,普宅、别墅套均价都下跌,别墅套均价连续3个月下滑。

北京中原的统计数据表明,截止2020年11月底,北京别墅市场库存10887套,环比相对平稳,继续保持高位,以11月的销售速度计算,消化周期21.6个月,消化速度有所提升。

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8城区成交价超过5万元/平方米

根据统计数据,11月大兴区连续3个月跃居北京新房成交市场头把交椅,以61.41亿元的总成交额,问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价46330元/平方米,成交1231套,成交量最高,连续3个月成为北京新房成交市场双料冠军。套均价499万元/套。融创亦庄壹号限竞房、京能电建洺悦湾限竞房、招商臻珑府限竞房等项目贡献了大量货值。

昌平、丰台分列第二、第三位。大兴区有42个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。

共有8个区域成交均价超过5万元/平方米:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟、昌平等。

11月,西城区、朝阳区、海淀区、昌平、怀柔、平谷、延庆等7城区成交均价环比上扬。

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27个楼盘月销破3亿

最新数据显示,在各楼盘表现上,颐和金茂府、中粮天恒天悦壹号、中铁诺德逸府限竞房等27个楼盘成交额突破3亿元大关,环比10月增加8楼盘,其中限竞房项目占据16席,限竞房楼盘占据主力。包括奥海明月限竞房、金茂北京国际社区限竞房等9项目成交套数过百。

11月,新房热销项目主要集中在昌平、大兴、丰台等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。昌平区的奥海明月限竞房以21.96亿元的总成交额,问鼎11月北京新房市场的销冠。

限竞房成交量刷新近1年来纪录

在限竞房方面,11月成交市场环比量升价跌。包括金茂北京国际社区限竞房、京投发展臻御府限竞房、金隅学府限竞房等77个限竞房项目有成交记录,成交额163.84亿元,名列近1年来月销额第二,不敌今年8月的水平(167.61亿元),环比10月上涨36%。

共成交3512套,刷新近1年来限竞房月销量纪录,环比10月增加1199套。成交的限竞房中,普宅成交3236套,环比增加1137套,别墅276套,环比增加62套。

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限竞房最新平均成交价44815元/平方米,环比10月减少1749元/平方米。套均价467万元/套,价格环比减少53万元/套。五环内成交315套,环比减少75套,

90平米以下成交房屋2670套,环比10月减少989套,成交套数占限竞房总成交量的73%,比重继续提升。限竞房单价3-5万元之间成交量最高,为1561套,占限竞房总成交量的44%,占比相对下滑。200平米以上成交200套,环比增加13套。

11月,北京限竞房市场中,奥海明月限竞房、萬橡悦府限竞房、中骏云景台限竞房3个楼盘月销超过200套。

数据显示,在限竞房成交项目中,包括京投发展臻御府限竞房、金隅金麟府限竞房、华樾北京限竞房等32个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,丰台区的佑安府限竞房成交价格8.3万元/平方米,价格最高。

截止11月底,目前北京限竞房上市存量29004套,库存量连续2个月下挫,大兴库存套数最高,但以低于万套,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

四五环之间房价连续4个月攀升

今年11月,北京有38个豪宅项目集中签约,颐和金茂府、丰台北京金茂府、首开国风尚樾等20个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括北京城建世华龙樾、北京金茂府二期、大苑海淀府等18个楼盘成交均价突破8万元大关。

豪宅成交额占新房成交额的18.6%,占比连续3个月攀升有所下滑。海淀区的万柳书院以206870元/平方米的成交均价,连续3个月占据北京新房市场最新售价排行榜头名。

11月,今年北京新房市场五环内成交627套,占比10.9%,比重下挫。整体市场中3居成交量最高,占比5成,占比相对平稳。

90平方米以下的房屋成交量最高,占比58%,环比增长。200平米以上房屋成交536套,环比增加85套,占比9%,占比下滑。

而别墅项目中,联排别墅占比最多,占别墅成交量的58%。

统计分析表明,11月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交210套,占比3.7%,环比相对平稳。总价1000万元以上房屋成交637套,占比11%,环比有所下跌。

四-五环之间新房最新成交价格82046元/平方米,环比增长4598元/平方米,四五环之间的房价连续4个月攀升。

1年以来北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)供应成交状况

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11月北京各城区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

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(责任编辑:崔瑞婷)
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