贝壳研究院：前11月北京商品住宅累计供应617万㎡ 累计成交610万㎡

中国网地产讯 11月27日，贝壳研究院发布《北京11月新房市场月报》。报告指出，1-11月商品住宅累计供应617万㎡，累计成交610万㎡，供销比为1，供求均衡。

11月累计供应面积同比由正转负至-4%，累计成交面积同比上涨1%，首超去年同期。11月商品住宅累计成交均价为47908元/㎡，累计同比上涨2%，与上月持平。总体来看，北京新房市场成交均价将保持稳定。

新房库存面积：市场出清周期与上月持平，未来或将在供需平衡情况下保持稳定

截止11月底，北京商品住宅库存面积为1133万㎡，出清周期回落至20个月。主要原因在于11月成交表现较好，而供应面积相对较低，略低于今年前11月均值，使得出清周期小幅回落。但如前文预测，12月供应量或将上涨，从而带动成交量相对活跃，但考虑到签约时间存在一定的滞后性，预计年底供应端作用将优先显现，12月出清周期或将小幅拉长，但随着签约的逐步完成，出清周期后期将保持稳定。