贝壳研究院:11月全国重点18城租赁成交量环比下降8.4%

中国网地产  2020/11/27 14:42:48

中国网地产讯  11月27日,贝壳研究院发布《11月全国重点城市租赁市场月报》。报告显示,全国重点18城租赁市场成交量环比下跌,租金水平同比四连降创近五年1月的最低值。

根据贝壳研究院数据,2020年11月全国重点18城租赁成交量环比下降8.4%。全国租赁成交量在8月达到峰值后,9月租赁市场转入淡季,9月、10月、11月成交量连续下降,平均环比降幅达到13.7%,而2019年9-11月平均环比降幅为10.6%。从租金水平来看,2016-2020年的11月平均月租金保持四连降,达到近五年最低。2020年11月重点城市平均月租金为42.2元/平米,环比微涨0.4%,同比下降2.7%。

图 2020年1-11月全国重点18城租赁成交量及租金走势

贝壳研究院:11月全国重点18城租赁成交量环比下降8.4%-中国网地产

图 2016-2020年11月全国重点18城租金走势

贝壳研究院:11月全国重点18城租赁成交量环比下降8.4%-中国网地产

分城市看,全国重点18城成交量均环比下降,超四成城市成交量环比降幅超10%。根据贝壳研究院数据,2020年11月全国重点18城租赁成交量均环比下降或持平。重庆市成交量与10月基本持平,其余城市成交量均环比下降,其中西安、天津、上海、大连、青岛、济南、廊坊和烟台市等八个城市降幅超10%。

图  2020年11月全国重点18城租赁成交量及环比变化

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超半数城市租金指数环比稳中有降,除上海、杭州外其余城市租金指数同比下降。根据贝壳研究院数据,2020年11月上海、成都、南京、重庆、合肥、武汉、烟台和长沙等八个城市租金指数环比微涨或基本持平,其余10城租金指数有不同程度的下降,降幅均不超过3%,整体租金水平保持稳定态势。从同比来看,除上海和杭州市租金指数同比基本持平或微涨外,其余城市均同比下降,降幅在13%以内。

图 全国重点18城11月租金指数及变化趋势

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房客源成交周期仍保持高位,房源成交周期小幅延长。根据贝壳研究院数据,2020年11月全国重点18城房源成交周期为47.5天,环比延长1.4天,同比延长8.9天。客源成交周期为11.1天,环比延长0.1天,同比延长5.3天。房客源成交周期自2月后,持续保持高位水平。2020年1-11月重点18城房源成交周期51.0天,同比增加了32.9%,客源成交周期10.3天,同比增加了85.6%,租赁市场业主房屋出租难度增加。

图 2019年1月-2020年11月全国重点18城租赁成交周期走势

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新增房源挂牌均价小幅上扬,业主预期呈现小幅回升。根据贝壳研究院数据,2020年11月新增房源挂牌均价为44.1元/平米,环比上涨3.1%,同比下降1.5%。租赁市场在9月转入淡季后,挂牌均价在9月、10月连续下降,11有小幅回升,自2月以来,业主出租预期出现第二轮小幅回升,虽然部分城市出现疫情反弹,但有赖于于政府精准防控,业主出租信心有所提升。

图 2019年1月-2020年11月新增房源挂牌均价走势

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预计12月租赁市场将维持低温态势,或将继续下跌。根据贝壳研究院的数据,全国租赁成交量从9月开始呈现下降,10月、11月维持下降态势,在传统租赁市场淡季,租赁市场成交活跃度仍保持低温,且相比去年加速变冷。从12月至春节前,各单位人员保持相对稳定,租赁市场需求较弱,预计12月租赁市场将继续维持低温,市场热度或将继续下降。

(责任编辑:崔瑞婷)
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