贝壳研究院:前11月北京住宅用地市场累计成交254万㎡

中国网地产  2020/11/27 14:40:03

中国网地产讯 11月27日,贝壳研究院发布《北京11月新房市场月报》。报告指出,北京住宅用地市场1-11月累计成交254万㎡,累计成交面积同比连续三个月下滑至-12.4%,11月单月无住宅用地成交,预计12月将入市的地块建设用地面积为40万㎡,全年宅地市场成交量或将与去年持平。

住宅用地市场:预计全年宅地市场成交量与去年持平

2020年11月宅地市场无成交,1-11月北京住宅用地市场累计成交建设用地面积254万㎡,同比连续三个月下滑至-12.4%。近期宅地市场供应量较少,近四个月共6宗宅地供应,且计划于12月入市,共计40万㎡,预计全年宅地市场成交量将略高于去年1个百分点,整体与去年持平。

贝壳研究院:前11月北京住宅用地市场累计成交254万㎡-中国网地产

成交面积:11月累计成交面积首超去年同期,预计全年成交量将与去年持平

1-11月商品住宅累计供应面积617万㎡,累计成交面积610万㎡,供销比为1,供求均衡。11月累计供应面积同比由正转负至-4%,连续两个月下滑,但由近三年历史数据来看,12月供应端均出现翘尾现象,2018年及2019年12月新房供应量环比分别为87%和13%,结合当前供求平衡的状态来看,预计今年12月供应量将有所提升。1-11月累计成交面积同比由负转正至1%,首次超过去年同期,从单月成交量来看,11月成交面积同、环比均涨,分别上涨58%、32%。预计随着12月供应端的发力,将带动成交量随之活跃,但考虑到签约存在一定的滞后性,预计全年新房成交量将与去年基本持平。

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成交均价:限竞房对房价的稳定作用明年将持续

11月商品住宅累计成交均价为47908元/㎡,累计同比上涨2%,与上月持平。长期来看,自2018年限竞房产品入市以来,成交均价增速直接从2017年的28%大幅回落至2018年的-3%,且保持增速平稳。2020年1-11月限竞房成交面积为293万㎡,占整体商品住宅成交面积的48%,其价格限制属性对市场价格起到较好的稳定作用。

关于2021年北京市场新房的价格走势,由于今年不限价地块供应比例提高,建设用地面积占整体宅地建设用地面积的比例由去年的48%提升至目前的88%,这也使得市场上出现明年房价将走高的预期,但据贝壳研究院统计,自2018年限竞房入市以来,截止今年11月,限竞房商品住宅成交了565万㎡,未来仍有近7成的限竞房项目等待入市,预计明年房价大幅上涨的概率不大。

贝壳研究院:前11月北京住宅用地市场累计成交254万㎡-中国网地产

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(责任编辑:杨昊岳)
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