上海中原:上周新建商品住宅成交面积16.7万平方米 环比增加3.1%

中国网地产  2020/11/24 10:29:37

上周楼市成交呈现震荡格局,据上海中原地产数据显示:上周(11.16-11.22)新建商品住宅成交面积16.7万平方米,环比增加3.1%。

从区域成交情况来看,上周有8个区成交超过1万平方米,这一数量和前期持平。并且随着成交量略微有所增加,全市没有出现成交挂0区域。上周成交量最大的区是闵行,成交3.3万平方米。通常情况下,闵行处于中游位置,上周排名靠前主要受到新盘入市影响,推动交易量快速上扬。青浦排名全市第二,成交面积为2.2万平方米,环比减少33.3%。随着入市热盘签约进入尾声,青浦成交量出现明显萎缩。其他区域,比如奉贤、嘉定等,成交量都在1.5万平方米左右,保持正常发挥。总体来看,各区表现中规中矩,回归常态。

从成交产品来看,还是以3-6万元/平方米的首次改善产品为主,成交前十榜单显示,此类产品占到7个。其余3个分别是1个均价低于3万元/平方米的刚需房以及2个均价为6.4万元/平方米和6.1万元/平方米的中端改善产品。2个均价6万元/平方米以上的产品排名前二。虽然成交量在盘整,但是交易情绪并没有大幅回落,因为成交前十榜单中还有1个签约超过百套的楼盘(浦江板块的“锦上名苑”,签约201套)。

基于近期中低价位产品交易占主力,因此上周成交均价继续低位运行,为51573元/平方米,环比小幅上涨1.9%。

供应方面,在持续低位盘整后,上周出现断档。也是二季度后首次出现供应挂0的现象。进入11月后市场投放动力减弱比较明显,毕竟到年末,前期需求释放也比较彻底,近期市场交易意愿和高峰相比也有降温的苗头。最近几个开盘认筹的项目,认筹率大都不超过7成。因此,年末投放积极性也会受到市场表现的压制,在投放节奏上或有延迟,用更多的时间准备开盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:时至年末,楼市供求逐渐走弱,一切都符合市场固有运行节奏。表现不太理想的是供应出现顿挫,可能会牵制月末翘尾效应的发挥;另一个市场开始降温的信号是,近期高价房已经连续2周没有出现在成交前十榜单上。今年高价房成交比较活跃,通常榜单上总有1、2个此类项目,即便有某一周缺席,下周还会有项目上榜。总之,连续多周缺席的现象不多见。预计11月最后一周的成交量可能回升到20万平方米左右。

(责任编辑:王志)
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