中原地产:上周北京新建住宅市场成交88.59亿元 环比前一周涨8%

中国网地产  2020/11/16 16:06:49

来源:中原视点

一周大数据

延续“金九银十”的热度,上周北京新房成交市场再次摸高,成交量刷新今年周度销售纪录,成交额名列今年周度排名第三。二手房成交量今年第12次成交套数超过4000套。

根据北京中原的统计数据,上周(11月9日-15日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交88.59亿元,环比前一周成交额上涨8%,名列今年周度排行榜第三。

成交1554套,环比前一周增加127套,创下今年周度销量新高。最新新房成交均价为49926元/平方米,房价环比上涨。

上周北京各区域新房市场仅3项目拿到期房预售证,密云的万科弗农小镇和恒大上河院、大兴区的住兴如遇,三项目共新增1345套新房源,恒大上河院和住兴如遇都是今年年初拿地刚入市的纯新盘。

一周区域亮点

1,别墅成交市场连续2周下滑

上周北京新房市场普宅成交额环比上扬、别墅环比继续下挫。

别墅市场环比量价齐跌,别墅成交额11.92亿元,环比前一周下跌33%。别墅成交123套,环比前一周减少13套,别墅成交套数占总成交量的8%,占比继续下滑。39941元/平方米的成交均价,别墅价格环比下跌。套均价969万元/套,环比减少343万元/套。普宅套均价536万元/套,环比前一周增加41万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅环比继续下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大,上周叠拼别墅成交71套,套均价808万元/套。其次是联排别墅,套均价为1089万元/套,环比前一周,叠拼套均价环比提升、联排别墅环比继续下滑。

2,11个城区成交额环比上涨

来自北京中原的统计数据显示,上周海淀、顺义、平谷等3城区成交额环比前一周下跌,包括朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、怀柔、密云、延庆等11区域成交额环比攀升。

上周昌平区蝉联成交市场第一,18.67亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交382套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价489万元/套,奥海明月限竞房、萬橡悦府限竞房等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。

数据表明,上周仅西城区1个区域0成交,大兴有32个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区、昌平区。东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交123套,成交量占比8%,份额环比保持平稳。

五六环之间房屋成交份额最高,占比57%,份额环比提升。五六环之间新房最新成交均价55664元/平方米,价格环比继续增长。

3,限竞房成交均价连续3周下跌

根据统计数据,上周奥海明月限竞房、颐和金茂府、中粮天恒天悦壹号等21个楼盘成交额过亿元。昌平区的奥海明月限竞房领跑北京新房成交市场,成交额10.72亿元,集中签约237套。

值得关注的限竞房市场,上周成交市场环比量价齐跌。包括京投发展臻御府限竞房、北京城建宽院国誉府限竞房、金茂北京国际社区限竞房等65个限竞房楼盘成交40.73亿元,环比前一周下跌5%。

成交916套,环比前一周减少52套,成交量占比59%,成交占比下跌。成交楼盘主要集中在昌平、大兴、丰台等区域。

限竞房平均成交价格44706元/平方米,环比价格连续3周下跌。别墅限竞房成交67套,环比前一周增加5套。

限竞房90平米以下成交733套,环比减少35套,占限竞房成交量的8成,比重环比有所提高。

200平米以上限竞房成交48套,环比前一周增加10套。单价5-7万元之间的限竞房成交量最多,433套,占限竞房总成交的47%。

单价5万元以上限竞房成交439套,环比前一周增加40套,占比限竞房成交量的48%,比重环比攀升。

73%的限竞房成交总价在500万元以下,比重有所下跌。昌平区的奥海明月限竞房成交216套,上周成交套数最多。

顺义销冠金茂北京国际社区限竞房是今年北京热门限竞房项目,位于顺义北小营镇,9月份也以66套的成交量高居顺义限竞房成交榜首。目前在售的户型有70-81平米的两居,89-118平米的三居。项目于望京SOHO打造国社分社——金茂青年生活馆,已经开放。

蝉联怀柔销冠的北京城建府前龙樾,位于怀柔府前东街,105平-165平三至四居在售,项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施。

4,200平方米以上的房屋成交126套

从成交价格情况看,上周包括东城、海淀、丰台、石景山、通州、房山、门头沟、昌平、顺义、平谷、密云、延庆等12区域房价环比前一周提升,朝阳、大兴、怀柔等3城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端成交市场环比继续回落。恒大华府、颐和金茂府、懋源璟岳等9个楼盘成交价格超过10+,包括丽都悦府、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等9盘成交均价闯过8万大关,单价8万元以上房屋共成交46套,环比减少11套,占比3%。海淀区的万柳书院成交均价20.7万元/平方米,高居一周北京新房市场成交均价前茅。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,646套,占比41.6%,环比上扬。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比37%,环比前一周下滑。单价5万元以上房屋成交占比50%,份额环比上扬。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到62%,比重环比下滑。总价2000万元以上成交31套,环比减少7套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为52176元/平方米,套均价670元/套,成交均价、套均价环比均增长。

90平米以下房屋成交占比最多,达到60%,环比继续下滑。200平方米以上的房屋成交126套,环比前一周增加12套。

5,二手房成交量环比上涨15%

上周,北京二手房市场成交4066套,环比前一周增加541套,环比上涨15%,今年第12次成交套数超过4000套。成交面积36.7万平方米,环比前一周增长17%,二手房成交套数是新房的2.62倍,二手房和新房成交量比重有所提升。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 

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(责任编辑:崔瑞婷)
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