诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%

中国网地产  2020/11/11 14:45:56

疫情后,新房市场热度持续回升,6月份达到2018年以来单月成交峰值,进入7、8月份,受到全国多地收紧调控的影响,市场热度下滑,成交量呈现回落态势。

10月份,随着新房供应逐渐放缓,成交呈现小幅回调态势。根据诸葛找房统计数据显示,10月重点40城新房销售面积达2239.62万平方米,环比下降4.2%,同比上涨11.18%,受到各地调控政策频出,叠加前期购房需求集中释放的影响,金九银十成交不及预期,但仍好于去年同期水平。

一、“银十”新房成交延续小幅回调态势

随着疫情的影响逐渐褪去,市场活跃度持续回升,进入下半年新房市场一度火热。受到前期积压需求集中释放以及房企为完成业绩加大促销的影响,6月份达到2018年以来单月成交峰值,进入7、8月份,受到全国多地接连收紧调控的影响,市场热度下滑,成交量持续小幅回落态势。作为传统的销售旺季,金九银十表现平平,10月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2239.62万平方米,环比下降4.2%,同比上涨11.18%,受到各地调控政策频出,叠加前期购房需求集中释放的影响,金九银十成交不及预期,10月新房成交继续小幅回调,但仍好于去年同期水平。

诸葛找房统计数据显示,分不同等级城市看,10月一二线城市新房成交均回落,三四线城市环比上行。根据诸葛找房数据显示,2020年10月一线城市新房成交环比下跌16.96%,二线城市成交环比下跌3.74%,三四线城市环比上涨3.63%。从同比数据来看,一线城市同比上涨43.57%,二线城市同比下跌4.51%,三四线城市同比上涨31.51%。一线城市10月份供应规模较上月明显回落,带动成交下行,但整体而言仍处于历史较高位。二线城市成交规模同环比均下滑,由于本轮调控主要围绕热点二线城市展开,随着调控政策逐步发酵,成交上行动力略显不足。

诸葛找房:10月40城新房销售面积达2239.62万平方米 环比下降4.2%-中国网地产

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诸葛找房统计数据显示,从具体城市来看,监测的重点40城中21城销售面积环比上涨,延续前期热度,19城销售面积环比下滑。一线各城市销售面积均回落,主要是受到市场供应减少的影响,一线城市新房成交放缓。其中,上海环比跌幅最大,达23.8%,其次为广州,环比下跌16.5%。北京环比下跌8.9%,市场热度基本稳定;二线城市中,有6个城市新房成交环比上涨,其中佛山、重庆、南京、西安位居涨幅前四,分别为31.5%、27.2%、21.3%、21.3%;三四线城市中,上涨城市数量为15个,其中,莆田、常熟、舟山分别环比上涨101.8%、62.9%和41.9%,涨幅位居前三,淮安、绍兴和昆山分别环比下滑66.2%、23.9%和16.2%,跌幅位居前三。

诸葛找房统计数据显示,从同比变化来看,10月有29城新房销售面积同比上涨,11城同比下跌。一线各城市同比均上涨,其中广州同比涨幅居首,为68.7%,其次为深圳,涨幅为65.8%,深圳“715”新政后,整体调控趋严,市场热度有所收敛,但同比增速仍保持在较高位;二线城市中仅有佛山、重庆、温州同比上涨,涨幅分别为45.8%、17.9%和14.3%;三四线城市中,肇庆同比上涨679.3%,涨幅居首,其次为泉州,涨幅为153.6%。

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二、 10月“以价换量”力度有所下降,新房成交均价微升

诸葛找房统计数据显示,本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨,分城市等级中二线和三四线城市环比下跌。从环比变化情况来看,10月重点35城成交均价为16474元/平方米,环比上涨0.04%。其中,一线城市成交均价41940元/平方米,环比上涨2.61%;二线城市成交均价16765元/平方米,环比下跌0.09%;三四线城市成交均价12145元/平方米,环比下跌1.33%。

诸葛找房统计数据显示,从同比变化情况来看,10月重点35城成交均价同比上涨4.08%,涨幅较上月扩大2.56个百分点。其中,一线城市同比上涨5.38%;二线城市同比上涨3.37%,涨幅收窄4.91个百分点;三四线城市同比上涨3.63%,涨幅扩大0.88个百分点。疫情后,市场热度逐渐回升,6月份房企冲击半年业绩打折促销,成交均价小幅下滑,7、8月份逐渐回升。进入金九银十,房企为了冲刺业绩加速回款,纷纷加大促销力度,以价换量,本月相比上月促销力度有所减弱,成交均价较上月小幅回升。

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数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

三、 10月份房企推盘量缩减,环比上月明显下降

进入金九银十,房企为了冲刺业绩加速回款,加大推盘出新力度,9月份达到年内供应高峰,10月份,房企推盘力度相比上月明显下降,根据诸葛找房数据显示,10月重点监测的20城批准上市面积为1651.64万㎡,环比下跌38.9%,同比上涨0.7%。从城市上看,多数城市供应放缓,部分三四线城市如衡水、常熟、丽水等供应有所上涨。

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                                  数据来源:诸葛找房数据研究中心

四、 受到新房市场供应减少加之成交良好的影响,本月库存量小幅回落

诸葛找房统计数据显示,10月监测15城市的新房库存面积为10629.07万平方米,环比微跌0.07%,受到本月供应端放缓,且成交表现良好的影响,库存量有所走低,但整体上去化压力仍持续存在,15城库存面积较去年同期上涨10.06%。从具体城市来看,7城库存面积环比上涨,8城库存量下降,其中淮北库存面积环比上涨11.3%,涨幅居首,南京环比上涨6.1%,涨幅位居第二。从同比数据来看,6城库存面积同比下降,9城库存同比上涨,其中武汉库存面积同比上升53.8%,同比涨幅居首,其次为南京和北京,分别同比上涨35.5%和23.5%,武汉受到疫情影响,新房销售严重受阻,库存量累积,北京新房市场受到疫情反复的影响未来将面临一定的库存压力。

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(责任编辑:王志)
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