贝壳研究院:北京上周成交均价环比下降4.7%至49072元/㎡

中国网地产  2020/11/10 7:39:05

来源:贝壳研究院

上周北京新房住宅市场量价均降。其中成交面积16.8万㎡,环比下降22%,但上周成交面积与近八周的成交面积均值基本持平,成交量并没有发生严重下滑。受核心区成交量减少影响,上周成交均价环比下降4.7%至49072元/㎡。

上周未发布住宅项目预售证,十月以来市场整体供应量明显减少,导致上周库存面积减少为1130万㎡,环比下降2.4%,按照近8周成交速度计算,当前存量出清周期下滑为17个月,在经历过持续四周的拉长后出现收缩。另一方面供应量的减少带来供求关系的变化,三月以来北京新房市场的供求比为0.92,整体出现供不应求的状态。按以往市场供求数据来看,供小于求的状态出现后,供应端市场将会加大供应,预计年底前供应端将再次发力,带来成交量的增长。

分区域来看,昌平区、大兴区及丰台区为拉动上周成交面积上涨的主要区域,成交面积分别为3.45万㎡、2.63万㎡及1.86万㎡,三个区域成交量占上周总成交面积的47%。其中昌平区和大兴区近期热度较高,连续三周成交量蝉联冠亚军位置。


(责任编辑:王志)
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