贝壳研究院:10月链家重点18城新增挂牌房源量同比增10.8%

中国网地产  2020/11/5 11:59:08

中国网地产讯  11月4日,贝壳研究院发布《10月重点18城市二手房供给报告》。报告显示,至10月末,重点18城市链家二手房在售房源量环比9月微幅下降0.1%,同比增加1.6%。多数城市在售房源量环比变化较平稳,环比增降幅度均在2%以内。

二手房在售房源量的变化是观察市场供应的重要指标,在售房源量越大,表明市场供应越充裕,后续房价上涨的压力相对较小;新增挂牌量价显示业主的市场预期,代表未来成交价格的走势。

1、在售房源总量环比微降;深圳同环比均下降,同比降幅超三成

截至10月末,重点18城二手房在售房源量环比9月微幅下降0.1%,比去年同期增加1.6%。

图:重点18城链家二手房在售房源量及环比变化

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分城市看,多数城市在售房源量环比变化较平稳,广州、南京、杭州、烟台、重庆等城市在售房源量比上月增加,环比增幅在1%-2%以内;北京、大连、廊坊、上海、天津、长沙等城市在售房源量环比降幅在1%-2%之间;其他城市在售房源环比变化均在在1%以内。与去年同期相比,廊坊、青岛、烟台、西安、重庆等城市在售房源量同比增加比较明显。其中,西安近几年城市发展提速,房地产市场整体稳健上行,今年以来市场成交量增价涨,市场预期较强,业主端新增挂牌活跃,带动总房源量明显增加,同比增幅超过50%。北京、合肥、济南、长沙等城市同比稳中有降,降幅在6%以内。二季度深圳二手房成交去化加快,而7月调控收紧后市场需求减少,业主挂牌意愿降低,前期快速去化叠加后期新增挂牌量持续下降的影响下,10月末深圳在售房源量较去年同期明显下降。

图:10月末重点城市二手房在售房源同环比变化

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2、在售房源中3居室、60-120平房源占比较上月略有提高,且楼龄多在5年以下

10月末在售房源中,1居室为16.3%,2居室户型占比40.7%,四居室及以上为11.0%,均与9月持平。三居室为32.1%,较9月提高0.1个百分点。

表:重点城市在售房源户型结构及变化

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10月末,在售房源中,大面积(面积大于120㎡)房源房屋占比22.6%,降低0.1个百分点。小面积(面积小于60㎡)房源占比20.7%,占比与上月持平。中等面积(60-120㎡)房源占比55.7%,较上月提高0.1个百分点。

表:重点城市在售房源面积结构及变化

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10月末在售房源中,老房子(楼龄超过10年)房源房屋占比63.2%,其中楼龄超过20年的房源占比24.8%,占比与上月持平。次新房(楼龄小于5年)房源占比13.6%,较上月提高0.2个百分点。

表:重点城市在售房源楼龄结构及变化

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3、10月新增挂牌环比季节性收缩,累计新增与去年同期基本持平

贝壳研究院数据显示,2020年10月,重点18城链家二手房新增挂牌房源量比上月环比下降5.6%,连续第3个月环比下降。与去年同期相比,今年10月二手房挂牌量明显增多。链家18城10月新增挂牌房源量同比增长10.8%,为自今年4月以后连续第7个月单月同比增长。近几个月新增挂牌量比去年增多,主要是因为疫情导致的市场供给延后。1-10月累计二手房新增挂牌房源量与去年同期基本持平,也意味着今年的市场成交水平与去年同期相当。

图:重点18城链家二手房新增挂牌房源走势

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分城市看,环京城市圈、中西部城市群新增挂牌量均环比下降,各城市环比降幅15%以内。环沪、环深城市圈整体新增供给稳中有降,受调控政策影响,深圳新增挂牌在4月创阶段新高后持续下降;东莞、佛山均持续下降,广州、惠州本月新增供应均环比增长。

图:四大城市圈代表城市链家二手房新增挂牌量走势(以2019年1月为基期)

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4、新增业主市场预期整体平稳,上海、杭州等新增挂牌量增价涨,廊坊、烟台、济南等量价双降

10月18城整体新增挂牌均价环比上涨1.4%,业主市场预期整体平稳。其中10个城市新增挂牌价格环比上涨,涨幅在3%以内;8个城市环比下跌,多数跌幅在1%以内。

图:2019年1月-2020年10月重点18城链家二手房新增挂牌均价走势

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图: 2020年10月重点18城链家二手房新增挂牌均价环比变化

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综合来看,杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段;合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段;西安、广州处于挂牌量增加,挂牌价下降的阶段;廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。

图:10月重点18城链家二手房新增挂牌房源量价变动分布

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从新增挂牌的情况看,预计11月上海、杭州等城市二手房成交均价可能上涨,廊坊、济南、烟台等城市房价存在下跌空间。

(责任编辑:崔瑞婷)
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