中原地产:10月北京新建住宅市场成交274.3亿元 同比升25%

中国网地产  2020/11/4 16:30:56

来源:中原视点

连续3个月冲高,保持月销300亿元后,10月北京新房成交额有所回落,和往年一样,客观因素还是国庆长假影响,但同比去年仍有25%的增幅,套均价连续3个月攀升,非限竞房成交活跃。

根据北京中原的统计数据,10月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额274.3亿元,环比9月下跌12%,同比2019年10月成交额提升25%。

总成交套数4098套,环比今年9月减少659套。

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今年10月,北京新房市场总成交面积52.19万平方米。成交均价52561元/平方米,环比今年9月价格提升810元/平方米。套均价669万元/套,环比今年9月增加12万元/套,连续3个月上涨,同比去年10月减少21万元/套。

别墅成交价格连续2个月下滑

统计数据显示,10月北京普宅成交市场环比量跌价涨、别墅环比量价齐跌。

北京别墅成交额52.9亿元,环比9月成交额下跌24%,同比去年10月成交额下滑4%。

共成交410套,环比减少89套,占10月新房市场总套数的10%,份额相对平稳。成交均价43980元/平方米,环比9月价格下跌3165元/平方米,价格连续2个月下挫。

别墅套均价为1290万元/套,环比今年9月减少107万元/套。普宅套均价为600万元/套,环比增加30万元/套,普宅套均价连续3月上涨、别墅套均价连续2个月下滑。

北京中原的统计数据表明,截止2020年10月底,北京别墅市场库存10767套,环比有所减少,继续保持高位,以10月的销售速度计算,消化周期26个月,消化速度放缓。

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8城区成交价格上扬

根据统计数据,10月大兴区蝉联北京新房成交市场头把交椅,以52.9亿元的总成交额,问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价48902元/平方米,成交982套,成交量最高,蝉联10月北京新房成交市场双料冠军。套均价539万元/套。京能电建洺悦湾限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期、棠颂别墅/棠颂别墅璟庐等项目贡献了大量货值。

昌平、丰台分列第二、第三位。大兴区有41个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。

共有7个区域成交均价超过5万元/平方米:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟等。

10月,东城区、西城区、海淀、丰台区、石景山区、大兴区、门头沟区、昌平区等8城区成交均价环比上扬。

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非限竞房成交火热

最新数据显示,在各楼盘表现上,颐和金茂府、棠颂别墅/棠颂别墅璟庐、中粮天恒天悦壹号等19个楼盘成交额突破3亿元大关,环比9月减少9楼盘,其中限竞房项目占据8席,非限竞房楼盘居多。包括京能电建洺悦湾限竞房、奥海明月限竞房等6项目成交套数过百。

10月,新房热销项目主要集中在昌平、大兴、石景山等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

海淀区的颐和金茂府以12.66亿元的总成交额,问鼎10月北京新房市场的销冠。限竞房成交市场连续2个月量价齐跌

在限竞房方面,连续2个月整体成交市场量价齐跌。包括京投发展臻御府限竞房、金隅学府限竞房、金辰府限竞房等79个限竞房项目有成交记录,成交额120.27亿元,环比9月下跌2成。

共成交2313套,环比9月减少600套。成交的限竞房中,普宅成交2099套,环比减少586套,别墅214套,环比减少14套。

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限竞房最新平均成交价46564元/平方米,环比9月减少823元/平方米。套均价520万元/套,价格环比基本持平。五环内成交390套,环比增加69套,

90平米以下成交房屋1681套,环比9月减少326套,成交套数占限竞房总成交量的73%,比重提升。限竞房单价5-7万元之间成交量最高,为1145套,占限竞房总成交量的49.5%,占比相对平稳。

200平米以上成交187套,环比减少1套。10月,北京限竞房市场中,仅萬橡悦府限竞房1个楼盘月销超过200套。

数据显示,在限竞房成交项目中,包括中铁诺德逸府限竞房、山屿西山著(山屿湖)限竞房、金隅金麟府限竞房等31个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,丰台区的佑安府限竞房成交价格8.3万元/平方米,价格最高。

截止10月底,目前北京限竞房上市存量30177套,库存量减少,大兴库存套数最高,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

五环内成交占比15.3%

今年10月,北京有38个豪宅项目集中签约,状元村北京书院、颐和金茂府、丰台北京金茂府等12个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括北京金茂府二期、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等26个楼盘,成交均价突破8万元大关。

豪宅成交额占新房成交额的19%,占比连续3个月攀升。

海淀区的万柳书院以174605元/平方米的成交均价,蝉联10月北京新房市场最新售价排行榜头名。

10月,今年北京新房市场五环内成交627套,占比15.3%,比重提升。整体市场中3居成交量最高,占比52%,占比基本持平。90平方米以下的房屋成交量最高,占比52%,环比相对平稳。200平米以上房屋成交451套,环比减少35套,占比11%,占比基本平稳。而别墅项目中,联排别墅占比最多,占别墅成交量的49.5%。

统计分析表明,10月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交146套,占比3.6%,环比有所提升。总价1000万元以上房屋成交530套,占比12.9%,环比基本平稳。

四-五环之间新房最新成交价格77478元/平方米,环比增长5575元/平方米,四五环之间的房价连续3个月攀升。

1年以来北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)供应成交状况

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10月北京各城区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

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(责任编辑:崔瑞婷)
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