麦田房产:10月北京二手住宅网签量10252套 环比下降26.3%

中国网地产  2020/10/30 16:43:57

中国网地产讯 近日,麦田房产发布《2020年10月北京二手房市场简评》。

受十一国庆假期影响,本月北京二手住宅整体网签量较上月有所下降,但远高于去年同期。10月份(截止本月26号)北京二手住宅网签量为10252套,环比上月同期下降26.3%;但和去年10月份同期相比,网签量同比大涨49.7%。

就二手房市场实际交易量来看,10月份市场交易活跃度和上个月相比稳中略降。根据北京麦田实际监测数据,10月份(截止本月26号)二手房实际成交量环比上月同期下降了4.7%。此外,从二手房市场供需来看,新增房源量较上月同期下降7.5%,新增客源量环比上涨9.0%。

就交易量来看,当前北京二手房市场热度整体是比较稳定的,需求没有出现大幅波动情况,目前的小幅变化均属于市场的正常波动。由此可以判断,当前购房者的入市心态是比较理性的,对价格的预期较为平稳。

二手房成交均价稳中有降。就麦田价格监测数据来看,10月份(截止本月26号)北京二手住宅新增挂牌均价和上个月同期相比下降2.3%。此外,成交均价较上月同期亦小幅下降1%。这是自今年4月份以来,均价首次出现下降的现象,一方面原因在于,近半年来价格稳中有涨,价格基数走高后出现结构性波动下降;另一方面和当前房地产金融政策环境持续收紧有关,房价随需求的回落出现稳中有降。

房地产金融政策进一步收紧,有利于引导房地产市场预期回归平稳。9月份下半月,一方面,央行在召开的会议中要求加大对房地产贷款的专项调查,为防止房地产市场过度金融化,防止资金违规流入房地产,持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查,加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度。另一方面,银保监会专门发布针对小额贷款公司贷款监管的通知,要求贷款不得用于房地产市场违规融资。此外,通常来说,临近年底,银行整体的信贷环境都会较之前月份更为紧张。预计受这些金融政策影响,接下来市场较前期会变得更为平稳。

就地方政策执行情况来看,北京市住建委已组织各区从9月起,对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购政策情况,开展为期4个月的专项检查。本次专项检查的目的在于确保限购政策执行不走样,落实“房住不炒”红线。


(责任编辑:杨昊岳)
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