克而瑞:9月成都商品住宅供应环比大涨近3成 达到年度新高

中国网地产  2020/10/30 15:33:23

中国网地产讯  近日,克而瑞发布《9月成都房地产市场月报》。报告显示,9月成都住宅市场方面,一二圈层供应倍增,大成都成交微降。

商品房

9月商品房各物业同步上涨,其中商业物业与住宅物业上涨幅度较大,分别达到45%、29%,办公供应增速减缓,仅环比上涨13%,处于年度供应高位。随着“银十”到来,再加上年末作为成都传统供应旺季,预计后期供应将持续高位。

9月商品房成交量保持稳定,高于去年同期水准;分物业类型来看,一二圈层高价地新项目持续入市,购置门槛逐步抬高,导致商品住宅有所下滑、办公物业受前期供应不足,导致成交量持续下滑,商业物业基数较小,环比上涨17%。

9月各物业产品供应量同步上涨,或由于多项目筹备十一小长假的营销活动,取证时间多集中于9月中下旬,导致9月成交量未有明显上升。借助于当下的高供应,加上接下来促销活动,预计后期市场将有明显上升。

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商品住宅

时至“金九银十”楼市旺季,各项目乘势推盘,致9月推盘量环比大幅上涨;一圈层货源稀缺,供应总量小幅下滑,二圈层持续为推盘主力,占总供应量4成,三圈层9月12个项目开盘,推出2497套房源。

9月开盘项目中有摇号动作的楼盘仅有12个,环比大幅减少,主要由于一、二圈层多个高价地新项目推盘,其购置门槛较高,导致鲜有客户报名。9月报名热门区域回归天府新区,多项目中签率不足30%,其中万科公园城报名人次最高达5372人次。

9月受二圈层优质项目带动,加上推盘量增加,导致9月认购量大涨3成。9月有19个项目顺销,一、二圈层占9个,其中新项目占7个,整体顺销去化率52%,走量相当可以;三圈层项目多数采用顺销,受项目价格与品质影响,开盘去化差异分明。

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9月商品住宅供应环比大涨近3成,达到年度新高;分圈层来看,一、二圈层供应量环比倍增,其中二圈层回归供应主力,供应量达到年度峰值,三圈层较上月集中取证后,9月供应节奏放缓,但仍处于高位。

9月商品住宅成交量环比微降,仍处于近6月均值线之上。分圈层来看,一圈层成交量回归近6月中位水平,二圈层成交量稍有回落,但成交量仍处于首位,三圈层环比涨幅5%,整体波动不大。

时至传统楼市旺季,各圈层项目取证积极。特别是一二圈层新项目也借机大肆出货,助推9月供应创下年度新高。9月成交量虽有所下滑,但在高供应的金九银十,叠加房企促销,预计接下来成交量或有明显上升。

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市场小结:

9月各项目趁楼市旺季积极推货,助推商品住宅供应达到年度新高,成交方面,三圈层于由上月高供应助力,导致成交量有所上涨,一二圈层成交量回归中位,高于去年同期水平;整体而言,借助于楼市旺季,市场成交量有望得到突破。

分圈层来看:一圈层供应倍增,成交回落至中位水平,成华区持续保持供需主力;二圈层供需平衡,双流区借助怡心湖板块项目热销,9月销量赶超天府新区,但天府新区热度持续保持,开盘项目中签率不足30%;三圈层青白江持续强势输出,供销水平遥遥领先,都江堰供需差距进一步拉大,区域市场略显低迷。

后市预测:金九银十的高供应加上有力的促销活动或将导致后期成交量上行,但随着新项目接连入市,市场竞争加剧,对于高价地项目走量仍是一场挑战

(责任编辑:崔瑞婷)
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