中指研究院:广州三季度商品住宅成交面积同比增长57.2%

中国网地产  2020/10/28 16:09:42

中国网地产讯 近日,中国指数研究院发布《广州市2020年三季度房地产市场报告》。

广州市2020年三季度商品住宅成交面积同比增长57.2%

受疫情后的市场反弹,2020年三季度广州市商品住宅供需两旺,尤其”金九月“成色十足,当月供应及成交均创年内新高,成交面积更是达165万㎡,同比增加133%;2020年三季度全市商品住宅新批共34884套,新批面积369.2万㎡,同比增加76.7%;2020年三季度全市商品住宅共成交34690套,成交面积371.9万㎡,同比增加57.2%;商品住宅网签均价为28794元/㎡。

中指研究院:广州三季度商品住宅成交面积同比增长57.2%-中国网地产

广州住宅成交主要集中于外围区域,增城区领跑全市

成交区域主要集中在增城、南沙、花都等外围区域,主要由大量的刚需楼盘成交带动;增城区为供应与成交大户,2020年前三季度增城区商品住宅供应面积为207.69万㎡,成交面积为208.3万㎡,供应量及成交量领跑其他各区。三季度南沙区成交量及供应量反超增城成为供求大户,三季度南沙成交面积为102.41万㎡,增城区成交100.03万㎡位列第二。

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全市库存主要集中于白云、番禺、从化区域,多个区域库存相较年中下降明显

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住宅成交面积段/单价段:购房需求以刚需及刚改占据主导地位

刚性、刚改需求项目80-140㎡面积段成交比例最高,达79.1%;网签价20000-25000元/㎡成交比例最高,达22.6%,其次是25000-30000元/㎡,占比为19.9%;80-100平方米面积段产品比例最大,约占37.7%,100-120平米面积段占比25.7%,120-140平方米面积段占比15.8%,广州购房刚性需求占据主导地位,刚改需求占据一定市场。

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开盘监测:新开盘及加推项目主要集中于增城、南沙、番禺等外围区域

2020年三季度开盘及加推项目个数约为41个,较2019年同期减少3个;广州市2020年三季度开盘监测中,增城开盘加推项目数约占到全市的34%,其次为番禺区,占比为27%,南沙区占比为22%。开盘加推套数增城及南沙占比均为32%,其次是番禺区,占比为20%,黄埔区占比为9%。

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(责任编辑:杨昊岳)
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