贝壳研究院:上周重点18城二手房实际成交量环比减少4%

中国网地产  2020/10/26 14:23:40

上周全国重点城市二手房市场继续回落,但成交降幅收窄至4%。城市成交量增减分化,成交环比减少的城市由13个降至9个。拉长周期看,预计重点城市二手房成交量与10月基本持平。与9月比,10月重点城市均价环比普遍持平下跌,环渤海城市跌幅靠前。上周重点城市二手房新增带看客户量继续保持在较高水平,过半城市业主预期小幅改善,预计年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。

一、总体成交回落,仍高于9月周均

上周(2020.10.19-10.25)链家重点18城二手房实际成交量环比减少4%。重点18城二手房实际成交在黄金周后半段冲高后连续两周环比回落,但上周成交水平仍高于8-9月周均水平,预计10月全月重点城市二手房成交水平与9月持平。

图:链家重点18城二手住宅市场成交量走势

贝壳研究院:上周重点18城二手房实际成交量环比减少4%-中国网地产

重点城市成交增减分化。与此前一周重点城市成交环比普遍回落不同,上周重点18城中成交环比减少的由13个降至9个,其中青岛、西安及杭州三城成交环比降幅在15%及以上,降幅较大。成交增加的城市中,长沙及大连两城成交环比增幅在10%,增幅靠前。

图:上周链家重点城市二手住宅实际成交环比

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一线四城中,沪深成交回落,京广持平。上海上周成交环比减少12%,主要是需求前置到国庆黄金周,黄金周结束后成交面临深度回落。深圳成交量环比降7.4%,市场成交依旧延续“715”调控后市场底部缓慢修复状态。北京成交量环比小幅增加3.1%,仍延续成交平缓向上趋势。广州二手房市场在疫后经历较长升温期,8月以来成交掉头向下,10月降温态势依旧。

图:上周链家重点城市二手住宅实际成交环比

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10月均价普遍持平或下跌,环渤海城市跌幅靠前。就10月前25天重点城市二手房成交均价环比9月变动情况看,10月均价普遍持平或下跌。一线中,广州及深圳均价环比涨幅在2%以内,相对温和,北京及上海环比涨跌幅均在1%以内,基本平稳。二线城市中,环渤海区域城市跌幅居前,济南、廊坊及烟台等城均价环比跌幅均在5%以上,跌幅偏大。

图:链家重点城市二手住宅成交均价环比(10月前25天较9月)

贝壳研究院:上周重点18城二手房实际成交量环比减少4%-中国网地产

二、潜在需求处高位,市场预期微幅改善

上周重点18城二手房新增带看客户量环比微降,基本持平,且处在下半年以来的高位上。同时重点18城中过半城市二手房业主调价中涨价次数占比环比提升,这预示着年末市场的季节性反弹将逐步开启。

图:重点18城链家二手房新增带看量周度走势

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(责任编辑:崔瑞婷)
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