上海中原:上周新建商品住宅成交面积23.2万平方米 环比增加9.4%

中国网地产  2020/10/26 14:17:54

上周楼市成交进一步反弹,据上海中原地产数据显示:上周(10.19-10.25)新建商品住宅成交面积23.2万平方米,环比增加9.4%。

上周在成交格局上恢复正常,传统交易排头的区得以回归。上周成交排名第一的是青浦,成交面积达到4.6万平方米,环比增加109.1%。排名第二的是原南汇区,成交2.4万平方米,环比减少11.1%。排名第三的是嘉定区,成交2.3万平方米,环比减少20.7%。最近两周一改善为代表的浦东表现不佳,排名继续下跌,处于中下游位置,成交面积跌破9000平方米。总体来看,还是远郊区域维持此前交易节奏,有项目推盘的区成交量有短期爆发,后续也能有1周的惯性延续,预计下周开始,市场成交会回归以中高端为主的格局。

从交易产品来看,最近两周中低价位产品占比有所提升。比如成交前十榜单有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目,有6个是均价“3字头”“4字头”的首次改善产品,并且排名前五中有4个是此类项目。上周有1个高价房项目上榜,均价为9.1万元/平方米,成交43套。前期中低端项目推盘积极,因此交易上有惯性延续。相比之下,中高端项目成交不太活跃处于休整期。上周也没有10万+项目上榜。

基于中低价位产品成交量较多,均价处于波动状态,为53604元/平方米,环比上涨5.0%。

供应方面,在持续增长后,上周出现大幅下降,入市面积只有8.3万平方米,远低于今年12万平方米/周。入市项目只有3个,分别位于闵行、松江和浦东。3个项目均为改善产品。其中供应面积最大的项目是浦东陆家嘴板块的“浦发滨江荟庭”,3.9万平方米,网上报价9.2万元/平方米。经过集中释放后,刚需以及首次改善产品进入休整。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然近期供应出现大幅波动,但是从平均水平来看还是比较稳定的,因此当前成交还能维持在20万平方米/周以上。此外,从成交前十榜单来看,还有签约超过百套的项目,市场情绪较为稳定。马上进入双十一,尤其是今年销售任务完成不太理想的企业,会借助双十一的势头加大营销力度。尤其是今年各路商家加大网络投放,为项目增加客流量。不过决定成交量的多少,则取决于今年促销力度的大小。

(责任编辑:王志)
相关阅读 上海中原:上周新建商品住宅成交面积16.7万平方米 环比增加3.1% 金融街:18.3亿元竞得上海宝山区1宗居住用地 阳光城9.26亿元竞得南通市一宗住宅用地 溢价率122.41% 地产股收盘丨恒指收涨0.13% 上海证大收涨12.82% 王石携新著亮相上图:不惧老去,仍是未知世界的初学者

中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

立即分享

关于我们 联系我们 电脑版

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备110108006329号

网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved