58安居客发布Q3三十城写字楼租赁指数 签约客户主要集中于金融、教育行业

中国网地产  2020/10/21 14:20:15

10月21日,58同城、安居客发布《2020年Q3三十城写字楼租赁指数报告》,报告通过写字楼租金指数、用户行为,经纪人信息指数等不同维度回顾了商业地产行业三季度发展现状,并对未来发展趋势作出了深度解读。报告显示,2020年三季度租金指数环比下跌1.69%,虽然仍有下行压力,但跌幅收窄,以广州为代表的一线城市带头复苏;三季度商业地产经纪人信心指数达到87.25,环比上涨6.0%。

一线城市带头复苏,武汉租赁活跃度依旧领先

据58同城、安居客《2020年Q3三十城写字楼租赁指数报告》显示,三季度商业地产下行压力仍然存在,租金指数为94.04,季度环比下跌1.69%,虽然整体写字楼租金仍呈下行趋势,但跌幅收窄。广州、上海、重庆等9城市的写字楼租金指数上扬,其中广州写字楼挂牌租金环比上涨9.91%,一线城市带头复苏。上海、南昌等六个城市租金指数已超去年四季度,市场正在逐步脱离疫情影响。

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在写字楼租赁找房活跃城市排行方面,三季度三十城写字楼租赁找房活跃度指数小幅下跌至110.82,不过仍高于去年四季度水平。武汉租赁活跃度继二季度录得255.5%的季度环比提升后,三季度继续领跑,环比提升12.14%。哈尔滨、西安、石家庄等二线城市持续复苏,三季度找房活跃度均有较大改善。

58安居客房产研究院还对用户找房偏好进行了分析,在写字楼租赁活跃城市找房面积分布方面,武汉、哈尔滨、西安和石家庄整体最受用户关注的是100㎡以下及100-200㎡的办公空间,可见小区域办公空间仍为当下用户的不二之选。

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经纪人信心指数环比涨6%,超五成经纪人认为租赁需求会上升

经纪人对于市场变化极其敏锐,58安居客房产研究院调研数据显示,2020年三季度商业地产经纪人信心指数为87.25,环比上涨6.0%。在接受调研的经纪人中,有38.25%的经纪人认为四季度的写字楼租金会降幅在5%以内,也有20.77%的经纪人认为四季度的写字楼租金涨幅在5%以内。

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在写字楼租赁市场趋势方面,有超5成的经纪人认为四季度的写字楼空置率和三季度相比会提升,不过仍有20.77%的经纪人认为四季度空置率会下降5%以内。租赁需求层面,有超55.19%的经纪人认为四季度需求会上升,其中12.57%的经纪人认为提升处于5%-10%以内。

58同城、安居客《2020年Q3三十城写字楼租赁指数报告》显示,三季度写字楼签约客户主要集中在金融和教育行业,占比均超过40%。签约平均耗时最多集中在两周内占比约39.9%,一个月内签约的占比37.7%。

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(责任编辑:崔瑞婷)
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