诸葛找房陈霄:9月新房、二手房价格涨幅均有回落

中国网地产  2020/10/20 14:59:12

10月20日,国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,9月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。 

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,进入“金九”,在中央反复强调“房住不炒”、房企“三道红线”压顶,加之进入传统的销售旺季,房企以价换量现象增加,9月份新房、二手房价格涨幅均有所回落。9月份,新房价格上涨城市数量减少,二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加。接下来的十月仍是传统营销旺季,预计房企将会继续加大打折促销力度,积极促进去化,冲刺业绩。

从9月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量55个,较上月减少4个;持平城市7个,较上月增加5个;下跌城市8个,较上月减少1个。上涨城市数量自3月份开始持续增长,7月份止涨转跌,本月继续下降。主要是在“金九”期间,多数房企采取以价换量的形式来加速营销。

从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.34%,环比涨幅收窄0.22个百分点;上涨城市平均涨幅0.48%,环比涨幅收窄0.25个百分点。

分等级城市看,各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅均有所回落,在政策环境叠加房企以价换量的影响下,各等级城市新房价格均有所收敛。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月收窄0.2个百分点。其中,深圳上涨0.4%,涨幅较上月收窄0.1个百分点,北京环比上涨0.3%,涨幅较上月收窄0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月收窄0.3个百分点;三线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月收窄0.5个百分点。其中,徐州以1.4%的涨幅领跑全国。银川紧随其后,以新房环比涨幅1.0%排名第二,这是银川继3次排名第一后,连续两次排名第二。

从9月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为50个,比上月增加3个;持平城市3个,较上月减少2个;下跌城市17个,比上月减少1个。

从涨幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.27%,涨幅相比上月收窄0.08个百分点,上涨的城市平均涨幅为0.47%,涨幅收窄0.21个百分点。

从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月持平。

整体来看,一二线城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落,其中一线城市涨幅居首,热度仍然领衔各等级城市。

分具体城市来看,徐州新房、二手房价格涨幅双双领先,深圳位居二手住宅价格涨幅第二,涨幅与上月持平。徐州在此前已经出台了楼市调控新政,本次表现仍较为突出,预计接下来随着政策的效应逐渐显现,市场热度或有所回落。

(责任编辑:崔瑞婷)
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