上海中原:上周新建商品住宅成交面积21.2万平方米 环比增加15.3%

中国网地产  2020/10/19 17:36:24

经过短暂调整后,上周楼市成交向上反弹,据上海中原地产数据显示:上周(10.12-10.18)新建商品住宅成交面积21.2万平方米,环比增加15.3%。

上周远郊区域比较罕见的出现爆发。成交排名前三的分别为嘉定、原南汇和青浦,成交面积分别达到2.9万平方米、2.7万平方米和2.2万平方米。今年原南汇和青浦经常出现在榜单靠前的位置,相比之下,嘉定排第一现象不多。相对而言,嘉定这两年土地出让速度有所减缓,市场投放没有青浦多。以改善为代表的浦东上周成交则不足1万平方米,排名也退缩到中游靠后的位置,交易量甚至不及宝山。随着市场交易恢复正常节奏,市区成交也逐步稳定,上周老静安和长宁都有项目成交。

上周远郊区域成交放量,因此成交前十榜单中中低价位的产品占重要占比。榜单当中,排名第一第二的项目成交均价分别只有3万元/平方米和2.3万元/平方米。两个项目分别位于崇明陈家镇和临港板块。值得关注的是这两个项目成交量都超过了110套。有2个成交量过百套的项目也是楼市活跃的指标之一。当然,目前高端项目是今年交易主流,经过调整后,又恢复原本交易节奏。因此榜单上继续有2个项目,其中一个是10万+产品。

基于中低价位产品成交量较多,上周成交均价出现大幅回调,为51068元/平方米,环比下跌12.1%。

供应方面,经过连续调整半月后,上周再度迎来大爆发。供应总量达到44.1万平方米,环比增加2813.2%。远郊区域投放积极,尤其像崇明,一个区有3个项目集中入市,投放总量接近8万平方米。上周投放量最大的产品是青浦徐泾板块的“蟠龙珑苑”,入市面积达到9.5万平方米,是正常情况下投放量的3倍,可见房企积极抢收的意愿浓厚。事实上这个也是人气较高的项目,认筹量远超投放量。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着工作恢复正常,楼市交投节奏得以回归,成交量反弹到20万平方米,属于中等偏上水平,这也在预期之中。尤其是供应方面补量明显,单周供应量几乎是正常量的一倍,弥补假日期间的投放空缺。近期一些市场热点项目认筹都不错,认筹都超过了投放,购买意愿活跃。预计后续成交有机会冲击一周30万平方米的可能。

(责任编辑:王志)
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