中原地产:上周北京新建住宅成交74.28亿元 环比前一周成交额增197%

中国网地产  2020/10/19 16:45:53

来源:中原视点

一周大数据

受国庆长假影响后,“银十”楼市抢收步伐重新加快。上周北京新房成交额回归国庆前水平,重拾周销千套的成交势头,高端市场成交相对活跃,但价格回归的限竞房市场,成交量并未恢复到9月的水平。

根据北京中原的统计数据,上周(10月12日-18日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交74.28亿元,环比前一周成交额增长197%,市场重新回归国庆前的正常水平。

成交1166套,环比前一周增加770套,延续9月成交态势,继续保持周销千套的成交势头。

最新新房成交均价为52381元/平方米,环比前一周价格回升。上周北京各区域新房市场0项目拿到期房预售证。

一周区域亮点

1,普宅、别墅套均价均上涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均增长。

别墅市场环比量价齐升,别墅成交额12.95亿元,环比前一周增长119%,别墅成交103套,环比前一周增加44套,别墅成交套数占总成交量的8.8%,占比下滑。43416元/平方米的成交均价,别墅价格环比上扬。套均价1257万元/套,环比增加257万元/套。普宅套均价577万元/套,环比前一周增加9万元/套。普宅、别墅套均价环比增长。

别墅产品中联排别墅产品成交量大,上周联排别墅成交50套,套均价1344万元/套。其次是叠拼别墅,套均价为1069万元/套,环比前一周,叠拼、联排别墅套均价都上涨。

2,9个城区成交均价超5万元/平方米

来自北京中原的统计数据显示,上周,16个城区成交额环比前一周均上扬,主要原因在于前一周为国庆长假。

上周大兴区跃居成交市场第一,15.54亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交295套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价527万元/套,京能电建洺悦湾限竞房、招商臻珑府限竞房等项目贡献了大量货值。昌平、石景山分列第二、第三位。

数据表明,上周无区域0成交,大兴有30个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有9个:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区、大兴区、门头沟区。东城区、西城区、朝阳区、海淀区等4个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交191套,成交量占比7.8%,份额环比继续下滑。

五六环之间房屋成交份额最高,占比55%,份额环比相对平稳。五六环之间新房最新成交均价56138元/平方米,价格环比环比上扬。

3,限竞房成交量尚未回到9月水平

根据统计数据,上周中海天钻、中铁诺德逸府限竞房、中粮天恒天悦壹号等15个楼盘成交额过亿元。石景山区的中海天钻领跑北京新房成交市场,成交额6亿元,集中签约74套。

值得关注的是,上周限竞房成交市场环比量价齐升。包括京投发展臻御府限竞房、金辰府限竞房、金隅学府限竞房等66个限竞房楼盘成交27.31亿元,环比前一周增长181%,但并未恢复到9月正常水平。

成交551套,环比前一周增加366套,成交量占比47%,成交占比持平。成交楼盘主要集中在大兴、丰台、顺义等区域。

限竞房平均成交价格46026元/平方米,环比回升到9月水平。别墅限竞房成交42套,环比前一周增加8套。

限竞房90平米以下成交411套,环比增加303套,占限竞房成交量的55%,比重环比继续下挫。200平米以上限竞房成交38套,环比前一周增加11套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多,276套,占限竞房总成交的5成。单价5万元以上限竞房成交284套,环比前一周增加204套,占比限竞房成交量的51%,比重明显提升。

71%的限竞房成交总价在500万元以下,比重上扬。昌平区的萬橡悦府限竞房成交70套,成交套数最多。

海淀销冠北京城建世华龙樾,位于北五环海淀核心区,距离京藏高速小营桥东700米,8号线西小口站(西南口),4-6层低密大宅,户型面积190-320平4居在售。

怀柔销冠北科建水岸雁栖位于怀柔区雁栖镇,共有1171套房源,纯商品房,目前在售户型有56-152平米洋房,二期为叠拼产品,在售最低总价200万元起。

4,高端住宅市场成交活跃

从成交价格情况看,上周除朝阳、房山、密云、延庆等4区域房价平稳外,包括海淀、丰台、石景山、通州、大兴、门头沟、怀柔、平谷等8区域房价环比前一周上扬,仅昌平、顺义等2城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端成交市场相对活跃。仅中骏天宸、丰台北京金茂府、北京金茂府二期等9个楼盘成交价格超过10+,包括恒大华府、北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等10盘成交均价闯过8万大关,海淀区的万柳书院成交均价16.4万元/平方米,名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,476套,占比40.8%,环比基本持平。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比35%,环比前一周有所提升。单价5万元以上房屋成交占比55%,份额环比有所增长。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到54%,比重环比攀升。总价2000万元以上成交27套,环比增加19套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为53252元/平方米,套均价703元/套,成交均价环比增长、套均价环比下滑。

90平米以下房屋成交占比最多,达到56%,环比增长。200平方米以上的房屋成交100套,环比前一周增加49套。

5,二手房成交量环比增长218%

上周,北京二手房市场成交4002套,与9月水平相当,环比前一周增加2758套,成交套数是前一周的3.22倍,成交面积36.59万平方米,环比前一周增长218%,二手房成交套数是新房的3.43倍,二手房和新房成交量比重有所扩大。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 

中原地产:上周北京新建住宅成交74.28亿元 环比前一周成交额增197%-中国网地产

(责任编辑:崔瑞婷)
相关阅读 首创集团:拟发行10亿元超短期融资券 期限137天 80项行政权力下放大兴机场 首创再推民生安居工程 首创·美伦湾树北京市保障房升级标杆 孙硕:强化金融街资产管理中心功能 空置率攀升租金下降 多地写字楼市场持续遇冷

中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

立即分享

关于我们 联系我们 电脑版

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备110108006329号

网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved