华润置地+宁波轨交9.26亿元摘得宁波市鄞州区一宗商住用地

中国网地产  2020/10/13 10:20:47

中国网地产讯  10月13日,浙江省宁波市以拍卖方式成功出让一宗商住用地。最终,宁波轨道交通华润置地有限公司(华润置地+宁波轨道交通)以底价92583.92万元竞得轨道4号线下应金达南路站C-2地块,楼面价11000元/㎡。

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资料显示,该地块编号为甬储出2020-121号,位于鄞州区下应街道,东南至金达路,西南至首南路,西北至用地界线,东北至小洋江。出让面积32372㎡,起始价92583.92万元,竞买保证金18520万元,建筑密度≤35%,绿地率:居住≥30%、商业≥35%,建筑高度:居住≤80米、商业≤100米。

出让文件显示,该地块红线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施,建成后按规定移交。

地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。地块商品住宅毛坯销售均价不高于28300元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于31130元/㎡。车位最高售价不高于25万元/个”。

金达南路站地块东侧为轨道交通4号线金达南路站,目前轨道交通站点在地块内已建设完成风井组和地铁出入口,并且预留了物业开发接口条件,接口宽度约7.5米,标高为1.050米(黄海标高)。竞得人在地块内必须紧靠预留物业开发接口建设下沉广场,并打通接口,下沉广场内需设置直通地面的地铁疏散楼梯,相关建设需满足国家、地方规范及轨道交通地铁保护相关要求。

地块成交后,由于4号线金达南路站尚在施工建设,为保障轨道4号线顺利通车运营,轨道交通集团在8个月内完成建设后移交给地块竞得者。

地块7000㎡的商业用房及70个停车位由政府回购。竞得人应在该地块沿首南路自地块西往东方向设置不少于7000㎡的三层沿路商业用房及为其配备相应的70个地下停车位,按照商业用房4500元/㎡、车位10万/个的价格由鄞州区政府指定单位优先选择进行回购,回购面积以不动产产权登记面积为准,超出面积不可超出一个不动产登记单元面积。同时,为考虑地铁运营管理需要,同时根据推进站城一体化建设、整体提升车场站周边环境品质等要求,竞得单位需自持地块内剩余商业商务用房,不得转让、出售等。如有违约,竞得单位应按土地出让金总额的20%支付履约违约金。竞得人在签订土地出让合同同时,须与鄞州区人民政府签订项目开发监管协议。

地下空间不得建设住宅附属用房(储藏室、健身房等)。地下空间若涉及经营性用途,地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价(仓储按工业地面价)的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金,地下三层及以下免收土地出让金。

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(责任编辑:崔瑞婷)
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