北京中原:上周新建住宅市场成交额25.05亿元 环比下跌46%

中国网地产  2020/10/13 10:09:43

一周大数据

与往年一样,受国庆长假因素影响,楼市成交势头连续3周超千套后被中断,上周和前一周北京新房成交额均出现下跌,国庆前新房市场集中拿证,一周共有12个住宅期房项目拿到预售许可,备战 “银十”抢房票,开发商抢收意愿强烈、态度积极。

根据北京中原的统计数据,上周(10月5日-11日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交25.05亿元,环比前一周(9月28日-10月4日)成交额46.35亿元,下跌46%。

成交396套,环比前一周717套,减少321套,9月连续3周冲破1000套后,市场因国庆长假中断了冲高的势头。

最新新房成交均价为47251元/平方米,环比前一周50516元/平方米的成交均价,价格有所下滑。

上周北京各区域新房市场仅1期房项目拿到预售证,大兴新盘熙悦宸著限竞房,共新增606套新房源。

而前一周共有12个住宅期房项目拿到预售证,是今年拿证最多的一周,共提供4379套新增房源,包括怀柔区的长城璞院和北京城建府前龙樾、海淀高端新盘融创香山壹号院、通州的明月听蘭和亦庄橡树湾等多个纯新盘入市。

一周区域亮点

1,普宅、别墅成交市场均下挫

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。

别墅市场环比量稳价跌,别墅成交额5.9亿元,环比前一周的8.41亿元,下跌3成,别墅成交59套,环比前一周的57套,增加了2套,别墅成交套数占总成交量的15%,占比大幅上扬。35287元/平方米的成交均价,别墅价格环比下滑。套均价1000万元/套,环比减少475万元/套。普宅套均价568万元/套,环比前一周的套均价575万元/套,减少7万元/套。普宅套均价相对平稳、别墅环比下滑。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大,上周叠拼别墅成交33套,套均价833万元/套。其次是联排别墅,套均价为1008万元/套,环比前一周,叠拼、联排套均价都下跌。

2,仅2城区成交额环比上扬

来自北京中原的统计数据显示,上周,仅石景山、平谷2城区成交额环比前一周上扬, 包括朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、密云、延庆等12区域成交额环比下挫。

上周昌平区跃居成交市场第一,4.79亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交82套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价584万元/套,萬橡悦府限竞房、金隅上城郡、京投发展公园悦府等项目贡献了大量货值。

大兴、石景山分列第二、第三位。

数据表明,上周东城、西城区、怀柔等3个区域0成交,大兴有18个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有5个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。仅朝阳区、海淀区等2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交48套,成交量占比12%,份额环比有所下滑。

五六环之间房屋成交份额最高,占比54%,份额环比有所提升。

五六环之间新房最新成交均价53516元/平方米,价格环比平稳。

3,43个限竞房楼盘成交9.71亿元

根据统计数据,上周仅萬橡悦府限竞房、长安九里等2个楼盘成交额过亿元,而前一周有包括北科建水岸雁栖等9个楼盘成交过亿,环比减少了7个。昌平区的萬橡悦府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额1.24亿元,集中签约27套。

值得关注的是,上周限竞房成交市场环比量价齐跌。包括金隅学府限竞房、金辰府限竞房、京投发展臻御府限竞房等43个限竞房楼盘成交9.71亿元,环比前一周的21.81亿元,下滑55%。

成交185套,环比前一周430套,减少245套,成交量占比47%,成交占比明显下挫。

成交楼盘主要集中在昌平、大兴、丰台等区域。

限竞房平均成交价格39380元/平方米,环比前一周的45849元/平方米,明显下跌。

别墅限竞房成交34套,环比前一周的29套,增加5套。

限竞房90平米以下成交108套,环比减少191套,占限竞房成交量的58%,比重环比下跌。

200平米以上限竞房成交27套,环比前一周31套,减少4套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多,80套,占限竞房总成交的43%。

单价5万元以上限竞房成交80套,环比前一周减少113套,占比43%,比重相对平稳。

64%的限竞房成交总价在500万元以下,比重下跌。

昌平区的萬橡悦府限竞房成交24套,成交套数最多。 

(责任编辑:王志)
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