贝壳研究院:三季度深圳二手房成交腰斩 重点城市中降幅最大

中国网地产  2020/9/30 17:50:08

9月28日,贝壳研究院“5号院LIVE”沙龙在线上举办,本期沙龙主题为“新格局下的新考验”,贝壳研究院首席市场分析师许小乐、高级分析师潘浩、黄卉从二手房、新房、租赁三大市场深度解码三季度房地产市场,并分析在新格局下房产行业面临的新考验。

市场走出疫情影响 二手房累计成交反超去年

上半年伴随着疫情逐渐得到控制,二手房市场累计成交在三季度实现反超。贝壳研究院数据显示,2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

贝壳研究院:三季度深圳二手房成交腰斩 重点城市中降幅最大-中国网地产

图:重点18城二手房实际成交量走势及累计同比

伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放,全国重点18城租赁成交量环比第二季度上涨26.0%,租赁成交量在8月达到峰值,租金价格环比二季度上涨1%。今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律,租赁市场持续得逐渐修复,回归常态化轨道。

新房市场整体呈现出持续复苏,降幅收窄的特点。据贝壳研究院统计整理数据显示,重点城市整体住宅用地累计成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3%,累计成交楼面价同比增长16.5%。溢价率方面,整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平,市场保持较好的活跃度。三季度66城新房成交量累计同比保持1成降幅,市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。

贝壳研究院:三季度深圳二手房成交腰斩 重点城市中降幅最大-中国网地产

图:2019年至今66座大中城市合计季度成交套数与成交面积累计同比

调控收紧叠加预期回落 年底季节性大幅反弹可能性较弱

尽管三季度市场依然呈现正向的市场恢复情况,但政策收紧、市场回落的相关信号也给整个房地产市场带来一系列新的考验。7月以来,深圳、东莞、杭州及成都等12城约20次出台收紧政策抑制和防范市场过热。同时,住建部出台《租赁条例》的将填补住房租赁领域立法的空白,三季度全国12个地区发布了17项租赁相关政策,以规范和培育租赁市场。  

不同于往年三季度二手市场量价持续下行,三季度二手房市场库存走高,重点18城中12城业主涨价次数环比下降,购房需求在这一阶段积蓄,预计四季度二手市场保持量降价稳,刚需将成为市场新动力。

在三稳目标和调控压力下,四季度新房市场则难有超出预期的表现,预计成交量和去年同期持平。相较于一、二手市场,疫情对租赁市场的冲击更大,市场弹性不足。陆续出台的收紧政策或将加速市场变冷,预计明年春节后热度有望回升。

(责任编辑:甘承浩)
相关阅读 贝壳研究院:上周北京新房成交面积14.3万平 环比降1% 贝壳研究院:上周重点18城二手房实际成交量环比减少4% 贝壳研究院:上周房企境内外债券共发行22笔 融资金额约255.4亿元 贝壳研究院:33城房源流动性指数环比微降 贝壳研究院:国庆期间28城新房成交套数同比增14%

中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

立即分享

关于我们 联系我们 电脑版

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备110108006329号

网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved