贝壳研究院:9月北京二手房成交量环比下降约8%

中国网地产  2020/9/29 15:41:10

中国网地产讯 近日,贝壳研究院发布9月北京市住房市场简报。

二手房市场:成交下滑近一成 市场恢复性增长基本结束

根据贝壳研究院数据,9月北京链家二手房成交量环比下降约8%,同比增长超过50%(去年9月基数较低)。9月成交量环比下降主要有两方面影响,一方面7-8月北京二次疫情后,二手房需求恢复性入市消化部分购房需求,至9月成交环比下降,表明疫后市场恢复性增长基本结束;另一方面9月新房供应季节性放量且部分新盘项目推出打折促销,二手房部分需求被新房市场分流。

价格方面,9月北京二手房成交均价环比增长2.7%,同比增长2.6%;价格环比上涨主要受部分城区成交占比提高的结构性因素影响;从房价指数角度看9月北京二手房价与上月基本持平。

新房市场:成交量逐渐稳定 “金九”并未爆发

由于北京年初年中遭遇两次疫情,导致需求积压,2020年三季度以来,需求回升,推动成交量增速回升。贝壳研究院统计整理数据显示,9月北京新房成交同比去年同期增长45.3%,但受到高基数因素影响环比8月下滑10.9%,市场成交量在三季度后预期增速逐渐稳定。另外,北京新房成交均价控制良好,月度波动不明显。

土地市场:活跃度下降整体平稳 成交楼面价呈现下行趋势

北京9月住宅用地成交规划建筑面积累计同比增长12.5%,自7月后持续增长,但增幅逐渐平稳,且10月暂未供地计划,因此,北京住住宅用地市场逐渐稳定。受到供应结构影响,综合楼面价(累计计算)环比持续4个月下滑,楼面价进入下行区间。

租赁市场:成交连续三月上涨后转跌 市场淡季显现

9月北京租赁市场量价均呈现下降趋势,租赁市场淡季开始显现。根据贝壳研究院数据,2020年9月北京租赁住房成交量环比下降20.3%,平均月租金为82.6元/平方米,环比下降4.1%,同比下降1.4%。从成交量来看,北京市租赁市场成交量在8月达到峰值后,9月呈现下降趋势;从租金水平来看,北京市租金水平在6、7、8月连续三个月环比上涨后,在9月转为下降趋势。总体来看,北京市租赁市场从9月开始进入租赁市场淡季。

(责任编辑:罗浩)
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