莱坊推出《亚太区物业价值走势报告》

中国网地产  2020/9/22 10:49:50

中国网地产讯 近日,莱坊发布《亚太区物业价值走势报告》,报告追踪了22个亚太区市场物业价值走势,结果显示自年初至今,大部分市场的各类物业价值都在下跌。前所未有的全球新冠病毒疫情,对整个亚太地区的物业价值、租金及回报率均带来了巨大的影响。然而在过去十年,亚太区物业价值在低息环境下持续上升。今年受疫情影响,趋势则有所改变,但这也可能为长期投资者提供一次在不确定的环境中探寻商机的机会。

虽然今年经济前景不确定,但市场预期明年部分经济体会有 U型或V行的经济反弹,因此我们对物业价值前景持谨慎的乐观态度。

我们的报告还包括了亚太区豪宅、优质写字楼、优质零售、高端工业和高级酒店的物业价值的变化。

报告亮点:

截至2020年上半年,亚太区约60%的物业价值都有所下跌。

今年上半年,亚太区主要城市的豪宅楼价抗跌力较强,其中60%的楼价保持稳定或有所上升。尽管香港面临经济挑战、失业率走高,但受惠于购买力依然存在,香港楼价仅较2019年高位回落4%。

甲级写字楼经历了艰难的上半年。受新冠病毒疫情、在家工作、城市出入境限制,以及社交距离限制,抑制了商业活动,从而影响写字楼的租赁市场。租赁活动以缩减规模及搬迁为主,令写字楼物业价值、租金和出租率回调。

亚太区受城市出入境、社交距离限制及游客人数大幅下跌的三重打击,报告追踪的22个市场中,20个市场的零售物业价值有所下跌。但在疫情有明显缓和的地区有机会可以更早复苏,例如中国内地,零售业已开始出现复苏。另一方面,受新冠病毒疫情影响,消费者的购物消费模式改变,网购已成为「新常态」,长期而言,相信会对实体零售需求和租户的租赁策略带来长远的影响。

在所有物业类别中,高端物流和数据中心等工业物业的价值在今年上半年表现最好。城市封锁、社交距离和本地生物医学用品生产需求显著增加,有助于支持这类别的资产价值。

在商业地产领域中,高级酒店业受疫情的打击最大,这是由于该物业类别最依赖商务和休闲旅游。在大多数市场中,酒店业活动在过去六个月几乎停滞不前。若疫情能顺利缓和,估计明年年初至中期酒店业会逐步复苏。

莱坊亚太区估价及咨询部主管林浩文表示:“尽管各大市场目前面临不同的挑战,我们对物业资产价值的中长线前景是乐观的,特别是一些正在复苏的市场,如中国内地、又或者是一些传统的投资避险港,如澳洲和新加坡。我们预计亚太区资产价值不会大跌,因为短期内的量化宽松、低息环境持续有助经济复苏,相信在这段期间,投资者会持续寻求优惠较多的优质物业。”

(责任编辑:王志)
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