中原地产:上海上周新建商品住宅成交面积26.1万平 环比增加37.7%

中国网地产  2020/9/21 11:36:23

经过半个月调整,上周楼市成交大幅反弹,据上海中原地产数据显示:上周(9.14-9.20)新建商品住宅成交面积26.1万平方米,环比增加37.7%。

上周有10个区成交量超过1万平方米以上,并且远郊区域发力显著,共同支撑起反弹。从区域表现来看,原南汇、青浦等郊区范围成交表现活跃,这两个区成交量均达到3万平方米以上。尤其是原南汇成交面积达到4.5万平方米,环比增加118.1%。青浦区成交为3.3万平方米,虽然比前一周有缩水,但成交量仍处于高位。金山、宝山两区成交面积也维持在2万平方米以上的水平盘整。另外,上周浦东表现相对突出,成交3.5万平方米,排名全市第二。整个大浦东(包括南汇)成交面积占全市3成的交易量,成交活跃度比较高。

从成交产品来看,各类产品都较为均衡,相比较而言中低价位产品成交比前期活跃。成交前十榜单中,难得看到有3个均价低于3万元/平方米的刚需房源,而且排名都在前5,通常前十榜单中此类产品只出现1-2个。均价3-6万元/平方米的首次改善产品占4个。豪宅产品也在榜单中出现,不过排名上处于第8和第9,成交都不超过30套。上周成交排名第一的是临港的限价房项目,成交面积2.9万平方米(314套)。值得关注的是上周前十榜单中,有4个项目成交量超过百套,还有一个项目成交99套。通常前十榜单有2个以上说明当周成交相当活跃,上周一次出现4个,今年以来第一次。

基于上周中低价位产品较多,均价回落,为51966元/平方米,环比下跌15%。

供应方面则出现井喷,入市13个项目,总面积达到34.3万平方米。这个供应量也是今年以来第二高点。入市项目较为均衡,从刚需到高价房都有,并且单个项目投放多数在200套以上,买家的选择余地相当广。上周供应面积最大的项目是闵行吴泾板块的“紫晶南园”,投放面积4.3万平方米,网上报价4.8万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:经过休整后楼市开始显露出传统交易季应该具备的表现,供应稳步增长,成交顺势推升。30多万平方米的高供应量足够支撑未来1-2周的成交,并且近期售楼处来访量维持活跃状态,对房企推盘也是信心提振。这次国庆有8天超常假期,也给买房看房带来有利条件,预计未来供应还会保持一定速度,9月成交量超过去年同期将是大概率事件。

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(责任编辑:杨昊岳)
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