贝壳研究院:9月36城平均首套房贷利率5.21% LPR连续5月未变

中国网地产  2020/9/21 11:34:09

国内经济持续修复,货币政策保持稳定,LPR连续5月未变。房贷利率基本结束下行趋势,低位企稳,9月36城平均首套房贷利率5.21%,二套利率5.51%。房贷平均放款周期呈现拉长的苗头,9月为39天,环比延长1天。未来短期我国货币政策继续保持定力,房贷利率预计继续低位稳定。

一、LPR连续5月未变,货币政策保持稳定

20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此LPR已连续5月保持不变。

LPR保持稳定体现了我国宏观货币政策的定力。得益于国内疫情防控得力,疫后经济持续修复,今年前8月固定资产投资累计同比增速基本回正,8月社会消费品零售总额同比增速也首次转正。利率没有进一步下调的必要,同时也为应对全球经济衰退、海外疫情以及国际局势的不确定性保留政策空间。

贝壳研究院:9月36城平均首套房贷利率5.21% LPR连续5月未变-中国网地产

二、房贷利率低位趋稳,放款周期环比拉长

重点城市平均主流房贷利率逐步企稳。随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱, 36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓,9月基本止降,首套利率5.21%,二套5.51%,首套利率环比持平,二套利率微幅下降。与此同时,银行放款速度也触底拉长,9月监测的36城房贷平均放款周期39天,环比延长1天。

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9月,36城中房贷利率继续下行的城市数量环比减少,首、二套房贷利率环比持平的城市均增长至31个。房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个,其中深圳在“715”房地产调控加码后,购房信贷收紧,平均放款周期已连续三个月持续延长,9月为43天,是2019年以来月度最大值。

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未来短期房贷利率继续低位稳定。当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻,货币政策不具备转向条件,只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变,更强调精准导向。同时LPR继续向下的可能性也不大,短期将于低位保持,所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳。

(责任编辑:杨昊岳)
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