贝壳研究院:上周重点18城链家二手房成交环比下滑5.5%

中国网地产  2020/9/9 11:12:08

中国网地产讯 8日,贝壳研究院发布二手住宅市场周度点评(2020.8.31-9.06)。上周重点18城链家二手房实际成交环比下滑5.5%,与去年同期(去年9月上旬)比,成交增长23%。

核心结论:

9月首周,二手房低位开局,成交量环比下降5.5%。上周多城出台调控加码政策,如东莞“7.25”调控细则出台、杭州加强住房贷款审慎管理,调整无房家庭认定标准、无锡打击假离婚,严防消费贷买房、沈阳进一步规范房企行为,上调二套房首付比例等,需求端的政策方向仍延续精准打击炒房、保护刚需的方向,以实现“房住不炒”和“三稳”的目标。从市场供需看,9月重点城市二手房市场成交仍有支撑,预计与8月保持相当体量。

市场点评:

二手房市场延续回落态势,重点城市成交普遍下滑。上周(8月31号-9月6号)重点18城链家二手房实际成交环比下滑5.5%,与去年同期(去年9月上旬)比,成交增长23%。具体看,18城中14城成交环比回落,其中济南、长沙、广州、武汉等城二手房实际成交降幅在15%以上,降幅较大。

贝壳研究院:上周重点18城链家二手房成交环比下滑5.5%-中国网地产

一线城市中,北京及上海两城二手房成交在7月以来保持相对平稳,上周两城成交环比分别下降6.7%和2.9%。广州二手房市场疫后需求释放较为持久,7月末以来成交才开启震荡下行趋势,上周成交环比下滑18.5%。深圳在7月中旬调控重磅加码后,市场温度骤降,近期在低位保持,8月以来深圳周度二手房成交比6月至7月上旬周均水平下滑65%。

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新增供需反弹,业主预期平稳。从市场供需看,上周新增供需均出现反弹,新增房源量环比增加9.5%,新增带看量环比增加6.6%。新增带看方面,合肥、武汉及北京等城成交增幅靠前。上周重点18城业主调价中涨价次数占比18.5%,仍处在2020年3月以来低位,市场预期平稳。

贝壳研究院:上周重点18城链家二手房成交环比下滑5.5%-中国网地产

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从供需变动看,9月二手房市场成交仍有一定的支撑,预计全月重点城市二手房成交回落趋势进一步放缓,成交或与8月体量持平。但“房住不炒”趋势下,“一城一策”调控是趋势,市场哪里热及调控哪里,在这种政策环境下,市场预期平稳,均价上涨动力不强,大概率随成交保持平稳。

(责任编辑:马习习)
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