诸葛找房:8月土地市场供需水平继续回落 三四线城市降温明显

中国网地产  2020/9/8 16:42:21

8月土地市场供需水平继续回落态势,土地市场热度有所减退。据诸葛找房监测的数据显示,全国主要地级市供应规划建筑面积为10361.4万㎡,同比上涨1.26%,环比下跌10.26%;成交规划建筑面积为8236.52万㎡,同比上涨9.81%,环比下跌23.1%。

疫情后,土地市场回暖,随着大量优质地块放出,房企拿地积极性高涨,部分城市土地市场热度居高不下。进入7、8月份后,随着部分城市调控加码以及对于房企融资收紧意味愈加明显,土地市场热度有所回落。

一、8月土地供需规模持续回落,土地市场热度下滑

1、 8月土地供应继续减少,供应热潮减退

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市8月共供应土地989宗,同比下降8%,环比下降10.58%;供应规划建筑面积为10361.4万㎡,同比上涨1.26%,环比下跌10.26%;推出楼面均价为3748.74元/㎡,同比上涨3.31%,环比微涨0.56%。在疫情影响下,政府上半年的供地量大打折扣, 而土地出让金是政府财政收入的主要来源,随着疫情逐渐逐步受控,土地市场开闸放水,6月份供地量达到年内最高水平,进入7、8月土地放量逐渐减少,市场恢复平稳运行。

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从地块性质来看,8月推出住宅用地669宗,同比下跌2.62%,环比下跌16.06%;商办用地推出320宗,同比下跌17.53%,环比上涨3.56%。从推出楼面价上看,住宅用地推出楼面价为3847.38元/㎡,同比下跌5.4%,环比下跌4.94%。

表:全国主要地级市8月土地供应及环同比情况

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分各能级城市来看,8月份二线城市土地供应规模上涨,一线和三四线呈现不同幅度的回落,其中,一线城市供应规划建筑面积319.94万㎡,同比下跌5.03%,环比下跌50.16%;二线城市供应规划建筑面积4749.58万㎡,同比上涨44.11%,环比上涨17.26%;三四线城市供应规划建筑面积5291.88万㎡,同比下跌19.81%,环比下跌22.78%。从推出楼面价来看,一线和三四线城市均有所上扬。

表:各等级城市8月土地供应及同环比情况

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2、 8月土地成交规模持续回落,三四线城市同环比均下滑

据诸葛找房数据中心监测,8月全国主要地级市土地成交761宗,成交规划建筑面积为8236.52万㎡,同比上涨9.81%,环比下跌23.1%;成交楼面价为4718.62元/平方米,同比上涨21.11%,环比上涨4.83%;土地出让金为3888.8亿元,同比上涨33.07%,环比下跌19.57%。8月份,全国土地成交相比上月继续回落,但仍高于去年同期水平。8月20日,中国住房和城乡建设部与人民银行召开重点房地产企业座谈会,针对重点房企形成资金监测和融资管理规则,收紧信号明显,对于土地市场也会带来一定的降温作用。 

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从地块性质来看, 8月住宅用地成交面积为6988.44万㎡,同比上涨18.19%,环比下跌21.89%;成交商办用地1248.08万㎡,同比下跌21.39%,环比下跌29.23%。住宅成交楼面价5038.95元/㎡,同比上升16.67%,环比上涨0.5%;商业办公用地成交楼面价为2925元/㎡,同比上涨26.03%.环比上涨54.01%。住宅和商办用地成交规模双双下滑,土地市场热度相比上月下降。

表:全国主要地级市8月土地成交及环同比情况

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分等级城市来看,各等级城市成交规模呈现不同幅度的下滑,其中,三四线城市跌幅居首。8月份,一线城市成交37宗,成交规划建筑面积387.12万㎡,同比上升63.29%,环比下跌13.4%;成交楼面价为19450.62元/㎡,同比上升101.28%,环比上涨9.21%;土地出让金752.97亿元,同比上升228.68%,环比下跌5.42%。分具体城市看,上海成交21宗,其次为广州成交9宗。

8月二线城市土地成交298宗,成交规划建筑面积3942.9万㎡,同比上涨24.93%,环比下跌4.57%;成交楼面价达5206.21元/㎡,同比上涨4.2%,环比下跌9.57%;土地出让金2052.76亿元,同比上涨30.18%,环比下跌14.19%。分具体城市来看,济南、宁波、西安成交宗数位居前三,青岛、昆明紧随其后。

三四线城市土地成交426宗,土地成交面积3906.5万㎡,同比下跌4.89%,环比下跌36.3%;土地出让金1083.07亿元,同比下跌2.98%,环比下跌34.22%。分城市来看,威海、十堰、淮海位居成交前三。威海作为重要的滨海旅游城市,连续两月位居三四线城市土地成交前三,房企布局的积极性居高。

表:各等级城市8月土地成交及同环比情况

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二、溢价率稳中有升,流拍率低位徘徊

8月全国主要地级市溢价率为16.06%,环比上升0.03个百分点,同比上升6.84个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升,2020年5月达到年内峰值,但与去年同期相比仍有所不足,处于历史中位水平。随后溢价率在稳定区间内小幅波动,本月溢价率小幅提升。 

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流拍率方面,疫情后,前期积压的需求逐渐释放,加上疫情后融资环境相对乐观,房企拿地积极性强;6月份流拍率降至年内低位,7月小幅回升,8月份下降至4.16%,环比下降1.29个百分点,溢价率低位徘徊。

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三、宁波土地收金390亿元位居榜首,成渝经济圈热度较高

2020年8月城市土地出让金TOP10榜单中,上榜城市呈现阶梯式排布,380亿元以上城市为宁波和上海,250亿元以上城市为北京和武汉,150亿元以下城市为重庆、成都等。其中,宁波以390亿元位居榜首,上海和北京分别以380亿元和257亿元位居第二、三。TOP10榜单中成渝经济圈本周表现突出,一线城市中上海、北京、广州均上榜。

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成交总价排行榜中,中海地产以总价79亿元拿下北京亦庄不限价宅地,溢价率23.44%,成为本周总价榜首;其次,太仓华蔓房地产开发有限公司(华发)以64.35亿元竞得上海闵行区颛桥镇闵行新城地块,最终楼板价为40558元/㎡,溢价率达46.41%,位居全国总价排名第二。

表:2020年8月全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单

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(责任编辑:马习习)
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