透市|中海、绿地大手笔入局 武汉前8月土地成交破千亿

中国网地产  李宇一  2020/9/7 11:39:47

“中国武汉已满血复活”,这是9月5日武汉市副市长陈红辉在2020世界旅游合作与发展大会上的发言。他表示,目前,武汉旅游产业复苏振兴,全市旅游经济实现了从“动起来”到“暖起来”再到“火起来”的“三级跳”,武汉已经“满血复活”。

而“满血复活”同样适用于武汉的房地产行业。据统计,前8个月武汉新建商品房销售12.94万套,销售面积1340.95万平方米,环比增长19.03%,同比减少18.94%;住房供应方面,武汉新建商品房批准预售14.01万套,批准预售面积1634.33万平方米,环比增长22.82%,同比增长10.89%。

疫情对武汉的影响正在消退,而土地市场的热度是房地产市场逐步恢复活力最直观的表现。

8月21日,武汉市黄陂区7宗地块被绿地以164.32亿元收入囊中,而此次土拍落槌也让武汉今年土地出让金额突破1000亿元,成为今年除杭州、上海、北京、广州、苏州、南京、宁波和重庆外第九个土地出让金超过千亿的城市。

8月31日,武汉又一口气挂牌出让15宗地块,编号为P(2020)089号至P(2020)103号,总土地面积132.29万平方米,总起价51.86亿元。

多种迹象表明,武汉土地市场正一切向好。

前8月土地成交破千亿 高溢价率提振市场信心

今年前8月,以武汉为首的二线城市依然是房企攻城略地的重点。

中指院数据显示,1-8月,房企重点布局二线城市,城市群中长江中游热度提升。50家代表房企1-8月二线城市拿地占比为53.6%,三四线为42.1%,一线占比为4.3%。

从区域来看,房企更倾向于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地,占比之和为57.3%。其中,长三角热度最高,占比为26.1%,长江中游热度提升,占比达到12.1%。值得注意的是,中西部省会城市与城市群内热点城市颇受房企青睐,武汉尤甚。

数据显示,1-8月,50家代表房企拿地TOP10城市中,中西部省会城市占7席,其中武汉、兰州和西安分列前三位。其中,50家代表房企在武汉拿地超1000万平方米。

透市|中海、绿地大手笔入局 武汉前8月土地成交破千亿-中国网地产

来源:中国指数研究院

聚焦武汉土地市场,今年第一季度,为抗击疫情,武汉土地市场迅速响应,主动暂停交易;第二季度,武汉加速恢复土地市场,用地指标同比“转负为正”。进入第三季度,武汉土地供应各项指标开始赶超去年同期。据中国网地产统计,2020年前8月,武汉土地市场成交数量达到89幅,成交总额达到1063.97亿元。

透市|中海、绿地大手笔入局 武汉前8月土地成交破千亿-中国网地产

来源:中国网地产

值得关注的是,从1月16日-3月30日的46天中,武汉土地市场在一季度有一半时间处于“休市”状态。武汉封城前的1月15日,武汉土地市场成交4幅地块,总成交价42.61亿元,其中包括3宗住宅用地与1宗商服用地。

随着疫情防控形势持续向好,武汉土地市场开始在三月下旬“解冻”。3月31日上午,武汉迎来疫情之下的第一场土拍,10宗挂牌地块全部成交,成交总价108.53亿元,包括3宗工业用地、1宗商服用地以及6宗涉宅用地。其中,10宗成交地块中,9宗为底价成交。

5月开始,武汉土地市场迎来疫情后的真正“爆发”。中国网地产统计,5月-8月短短4个月的时间,武汉土地市场成交土地68宗,占前8月89宗总成交土地数量的76.4%;成交金额862.15亿元,占总成交额的81.03%。

透市|中海、绿地大手笔入局 武汉前8月土地成交破千亿-中国网地产

来源:中国网地产

尤其是6月份,武汉土地市场成交土地18宗,成交额突破300亿元,达到311.17亿元,成为土地交易金额最多的月份。同样也是在6月份,武汉土地成交溢价率开始明显提升,18宗成交地块中有13宗溢价成交,总溢价率达到10.84%。

涉宅用地中,6月18日蓝光地产以总价14.34亿元、溢价率73.01%竞得P(2020)037号住宅用地。6月30日,南山地产以9.62亿元摘得P(2020)048号住宅用地以及恒瑞众诚以6.35亿元摘得的P(2020)049号地块,溢价率均超过93%。

而进入8月,武汉涉宅用地交易中,出现溢价率超过100%的地块。8月11日,成都德商集团经过117轮竞价以16.47亿元总价拍下位于光谷中心城的P(2020)073号地块,溢价率高达105.39%。

贝壳研究院数据显示,7月武汉住宅用地规划建面累计值排名位于一二线城市中第11位,而8月武汉跃升至第3位。8月成为武汉土地推量的重要时期。其中,黄陂区在8月成交住宅用地规划建面占全武汉比重77.1%,原因是8月6日武汉市黄陂区自然资源局发布《存量住宅用地项目清单》,其中包含22宗住宅用地。而8月成交其中的7宗,共计425.7万平方米,为全国成交住宅用地规划建面最高的城市行政区。

业内人士分析,武汉土地市场稳中向好,是过去三五年发展趋势的延续,目前来看并未受疫情影响太多。此外,房企在土地市场上的积极表现,也向外界传递了一个强烈的信号,持续看好武汉未来的发展。

品牌房企纷纷入局 后期土地市场走势趋稳

前有蓝光、南山高溢价拿地,后有中海、绿地高总价入局。

中指院数据显示,2020年前8月,在武汉拿地前10的房企,拿地总额达到646亿元,占武汉土地总成交额的60.72%。前10名房企中,不乏绿地控股、中海地产、华侨城、中国金茂、龙湖这样的实力房企。

其中,绿地控股、中海地产两家房企在武汉拿地均破百亿,分别达到192亿、144亿。

透市|中海、绿地大手笔入局 武汉前8月土地成交破千亿-中国网地产

来源:中指研究院

6月30日,武汉迎来上半年土拍市场收官战。武汉市以现场挂牌方式成功出让2宗地块。最终,中海地产以144.2亿元竞得P(2020)013号、014号地块。

有趣的是,13、14号地块拥有极为严苛的出让条件。出让文件显示,该地块竞买人须承诺若竞得地块后,引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻,并建设一座五星级标准的品牌酒店。竞得人须自持公建计容总建筑面积的50%以上,自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

显然,严苛的条件也只有身为央企的中海来承担。中海地产行政总裁张智超表示,“我们将充分发挥央企的使命和担当,进一步加大在汉投资力度,积极参与武汉城市综合开发。我们对武汉城市发展的信心从未改变”。

中海摘地后不到两个月,8月21日上午,绿地控股便以约164.32亿元一举拿下黄陂区7宗地块,刷新2020年武汉土地出让总价记录。

拍卖的7宗地块,全部位于黄陂区盘龙城经济开发区,总出让土地面积约3634亩。按照规划要求,该区域后期将建设会展建筑面积不小于90万平方米的博览中心,并于成交之日起42个月内完成建设。

此外,还将建设不少于10万平方米的酒店,其中按五星级标准建设的酒店不小于4万平方米,按四星级标准建设的酒店不小于3万平方米,并引入一家有四星级及以上标准酒店建设、运营经验的世界500强企业旗下酒店管理公司入驻经营。

显然,同样严苛的土地出让条件,被具有国资背景的绿地收入囊中也在意料之中。

据统计,2020年前8月,武汉土地市场单次成交50亿元以上达到6次。武汉土地市场持续向好,中海、绿地等诸多房企争相进入,除相关部门加大优质地块的供应外,还有一个重要的原因是武汉土地市场宽松政策的加持。

据了解,为确保土地市场平稳健康发展,为疫后社会经济加快恢复做出贡献,武汉市自然资源和规划局与土地交易中心等部门今年以来推出了“一揽子”土地政策。例如,“10%竞买保证金、允许银行保函代替、取消竞价熔断规则、延期或分期缴纳地价款、分期办理出让合同、兼容地块分用途定价、第三产业(房地产除外)80%地价、全面推行网上挂牌”等一系列惠企利市措施。

多种“福利”加持,是疫情之下武汉土地市场仍能坚挺的关键。

随着武汉城市发展恢复正常,住宅用地规划建面流拍率持续下滑至稳定水平。对于未来武汉土地市场表现,贝壳研究院表示,就目前公示的土地出让计划中,武汉9月计划出让住宅用地规划建筑面积仅为8月成交的7.2%,因此,预期后市武汉住宅用地市场趋于平稳。

(责任编辑:甘承浩)
相关阅读 总投资2907.6亿元 武汉第四季度165个重大项目集中开工 融创中心 壹立武汉 中国交建:与中国城乡、碧水源等公司设立项目公司 共同开发武汉项目 中国交建:二航局出资3.24亿元投资武汉长江新城起步区PPP项目 长城物业被列为被执行人 执行标的95632元

中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

立即分享

关于我们 联系我们 电脑版

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备110108006329号

网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved