中原地产:上周广州二手中介网签983宗 环比下降12.9%

中国网地产  2020/9/1 14:57:18

中国网地产讯 9月1日,广州中原研究发展部发布2020年第35周(08.24-08.30)。周报显示,本周二手中介网签共成交983宗,环比上周下降12.9%。

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本周二手中介网签共成交983宗,环比上周下降12.9%。本周成交明显回落主要有两方面原因:一方面,前段时间二手市场热度持续,成交活跃,房源、客源被快速去化,而本周属于合理回落。另一方面,由于目前成交周期明显缩短,促使业主报价信心增强,不少如天河珠江新城板块、东圃板块业主出现报价上调现象,导致客户接受意愿降低,成交略有回落。

价格方面,本周二手住宅网签均价为27504元/平,环比上周上涨1.3%。

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据小研君监测发现,在主要的七区中,各区成交均出现不同程度的上扬。其中,白云、越秀、荔湾三区表现最为亮眼,本周分别成交99宗、69宗、70宗,环比分别上涨20.7%、11.3%、32.1%。另外,天河则继续以成交157宗的成绩占据各区榜首位置。

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本周业主报价指数为39.8%,环比上周基本持平。由于成交周期缩短,业主报价信心较强,报价指数基本能够保持在40%左右的高位水平。

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占39.9%,较上周基本持平。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.7个百分点,共占23.1%。另外,本周报价上调10%-20%的盘源环比净减0.1个百分点,共占3.2%。

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本周全市一手住宅网签2719宗,环比升14.2%,新房网签量连续四周高位攀升,本周创年度新高。

供应方面,本周总批准预售住宅2519宗,环比上周(2366宗)升6%,主力供应区为增城、黄埔。主力供应盘为增城御溪世家(432宗、全新盘,已于8月29日开盘并售罄)、番禺凯德山海连城(364宗)、黄埔保利拾光年(271宗)。

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本周全市11区新房网签,3区下跌,其它8区均不同程度上升。

南沙录得网签683宗,环比升13%,成交量连续三周全市第一,市场热度依然高位。主力贡献盘来自星河东悦湾、广州恒大阳光半岛、南沙保利城。

黄埔本周录得网签393宗,环比升37%,升幅最大。主力贡献盘来自万科幸福誉、品秀星樾、实地常春藤。黄埔近期因供应暂时下滑致成交略有回落,但受人才政策、旧改等红利影响,市场需求依然旺盛。本周黄埔供应较前几周大幅提升,有利于刺激九月黄埔成交量进一步提升。

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广州公寓市场成交连续三周保持上涨,本周冲至440套的高位,环比涨幅达71%。

本周公寓市场增长主要来自番禺区万博板块的四海城。该项目新一期42-100㎡平层公寓入市,本周跑量136套,位居销量榜首位,助力区域成交增长3.8倍。

南沙、黄埔两区公寓市场热度延续,各成交50余套。越秀万力·星悦峯跑量33套,港航中心、中交汇通中心、星河·湾区壹号等主力项目各有十余套公寓交易。

增城区成交占比10%,以新盘时代风华的销售贡献为主,项目本周以40套的公寓销量位居第二。

中心区成交录得41%的环比涨幅,荔湾区逸合商务中心、海珠区越秀星汇海珠湾表现活跃,分别成交27套、16套公寓。

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(责任编辑:马习习)
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