贝壳研究院:8月北京租赁市场成交量环比上涨12.2%

中国网地产  2020/9/1 14:28:33

中国网地产讯 近日,贝壳研究院发布《8月北京租赁月报》。报告指出,北京租赁市场成交量持续走高。贝壳研究院数据显示,从成交量来看,7月市场逐步从疫情影响中恢复,8月延续增长态势,环比上涨12.2%,达到年内峰值,呈现出毕业季带来的租赁市场增长。

北京租赁市场成交量持续走高,成交热度达年内峰值。从成交量来看,8月市场持续回暖,环比上涨12.2%,已经超过5月份成交量水平,不仅成为自年初以来成交量最高的月份,也是2019年以来的成交峰值。从价格来看,平均租金从5月份开始止跌上涨后,6、7、8月连续三个月保持上涨。8月北京市平均租金为86.6元/㎡,环比上涨0.5%,同比下降1.0%。

贝壳研究院:8月北京租赁市场成交量环比上涨12.2%-中国网地产

多数城区成交量明显提升,小部分城区成交量回落。根据贝壳研究院的数据,8月石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区租赁成交量环比下降,顺义区成交量持平,其余城区均有不同程度的上涨。在环比上涨的城区中,七个城区成交量环比上涨超过10%,涨幅最高的三个为海淀、西城和丰台区。

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海淀、丰台、通州、石景山和房山区租金上涨,其余城区租金小幅下降。根据贝壳研究院的数据,除海淀、丰台、通州、石景山和房山区租金有小幅上涨外,其余城区租金均环比下降,其中下降幅度最大的为顺义和亦庄开发区。各区的上涨及下降幅度不大,故全市租金仍保持上涨趋势。

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房源成交周期微涨,客源成交周期下降。8月北京市房源成交周期42.0天,相比7月份成交周期上涨0.2天。客源成交周期从2月份一直保持高位,8月客源成交周期21.8天,相比7月份减少4天。而2019年的客源成交周期平均8.5天,随着疫情的好转,客源成交周期有所下降,但仍在高位。

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挂牌价保持下调趋势,业主心理预期仍继续下降。8月新增房源挂牌均价为87.1元/㎡,相比7月下降1.6%,后续疫情可能出现的变化影响着业主的预期。虽然挂牌均价下降至低位,但随着疫情的好转以及市场的恢复,业主对市场的信心未来将会有所恢复。

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预计9月市场会呈现回落态势。8月租赁市场延续7月份增长态势,从疫情中持续得到恢复,租赁成交量突破5月水平,达到年内的峰值,呈现出毕业季带来的租赁市场增长,根据往年市场变化趋势,毕业季的租赁需求释放后,整体市场需求将有所下降,故在9月可能会有所回落。

(责任编辑:杨昊岳)
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