贝壳研究院:前8月北京商品住宅累计供应面积391万平 累计成交面积371万平

中国网地产  2020/9/1 14:27:53

中国网地产讯 近日,贝壳研究院发布《8月北京新房市场月报》。报告显示,1-8月北京商品住宅累计供应面积391万㎡,累计成交面积371万㎡,供销比为1.1,供求保持平衡。

成交情况:疫情复发影响逐渐消失,8月市场恢复速度加快

8月累计供应面积与去年同期相较降低了3%,累计增速持续下行,就单月值来看,8月新增供应面积为38万㎡,为4月疫情恢复以来的月度最低值,供应节奏有所放缓。1-8月累计成交面积同比下降18%,收窄幅度较上月提升了5个百分点,这主要由于6、7月受疫情反复影响,累计成交量恢复速度放缓,8月市场恢复速度再次提速,预计随着年底的临近以及疫情稳定后观望情绪的进一步淡化,供求两端或将提速,未来市场仍将保持当前增速。

图:北京2018年1月-2020年8月累计供应、成交面积及其累计同比 (单位:万㎡、%)

贝壳研究院:前8月北京商品住宅累计供应面积391万平 累计成交面积371万平-中国网地产

8月商品住宅成交均价为47156元/㎡,与去年同期相较下降了4%。长期来看,处于平稳波动区间。据贝壳研究院统计,已成交的限竞房地块仍有五成以上等待入市。因此长期来看,北京新房市场价格将保持稳定。

图:北京2018年1月-2020年8月成交均价及其同比 (单位:元/㎡、%)

贝壳研究院:前8月北京商品住宅累计供应面积391万平 累计成交面积371万平-中国网地产

新房库存面积:市场出清周期年内首次回落,未来或将在供需平衡情况下保持稳定

截止8月底,北京商品住宅库存面积为1096万㎡,出清周期为22个月,年内首次回落,一方面源自供应端增速的放缓;另一方面源自疫情反复结束后,成交速度的加快。未来供求两端持续发力的情况下,市场供需平衡,出清周期或将在当前水平保持稳定。

图:北京2018年1月-2020年8月库存面积及出清周期 (单位:万㎡、月)

贝壳研究院:前8月北京商品住宅累计供应面积391万平 累计成交面积371万平-中国网地产

(责任编辑:崔瑞婷)
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