贝壳研究院:前8月北京住宅用地累计成交面积243万平

中国网地产  2020/9/1 14:24:37

中国网地产讯 近日,贝壳研究院发布《8月北京新房市场月报》。报告显示,2020年1-8月北京住宅用地累计成交面积243万㎡,累计成交面积同比由负转正至6%,较1-7月提升了12个百分点,超过去年同期。

成交面积:土地市场累计成交面积超过去年同期,市场热度下降

今年以来,土地市场成交建设用地面积增速整体走高,持续恢复,其中6月受疫情反复影响小幅下滑,在疫情得以控制后,7、8月增速持续走高,但增速有所放缓,土地市场恢复速度由快转稳。



图:北京2018年1月-2020年8月住宅用地累计供求面积及成交累计同比 (单位:万㎡、%)

贝壳研究院:前8月北京住宅用地累计成交面积243万平-中国网地产

成交楼面价及溢价率:8月北京宅地市场热度有所回落,供应结构调整,高溢价地块明显减少

8月成交楼面价为24259元/㎡,平均溢价率为6.2%,环比上月下降14.6个百分点,受地块区位影响,有三宗仅一家房企参与竞拍并以底价成交,拉低了8月整体楼面价及溢价率。具体来看,8月成交5宗宅地中,有三宗受地块区位影响溢价率为零。另外两宗分别位于开发区及顺义区,其中,位于开发区的地块为不限价宅地,凭借其与南海子公园及地铁8号线距离较近的区位优势,吸引6家房企参与竞拍,最终经过66轮争夺,被中海以79亿拿下,溢价率达到23.44%;位于顺义区的地块吸引了4家房企,经过10次竞拍,最终由路劲以较低溢价率7.8%竞得。



图:北京2018年1月-2020年8月住宅用地规划建筑面积及楼面价(单位:万㎡、元/㎡)

贝壳研究院:前8月北京住宅用地累计成交面积243万平-中国网地产



图:北京2018年1月-2020年8月住宅用地成交总价及平均溢价率走势 (单位:亿元、%)

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(责任编辑:崔瑞婷)
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