贝壳研究院:8月重点城市租赁市场成交量环比下降3.3%

中国网地产  2020/9/1 14:15:41

中国网地产讯 近日,贝壳研究院发布《8月重点城市租赁市场月报》。报告指出8月全国重点城市租赁市场成交量小幅下降,租金价格环比微升。7月成交量环比上涨7.3%,达到年内峰值,8月成交量环比下降3.3%。

全国重点城市租赁市场成交量小幅下降,租金价格环比微涨。贝壳研究院数据显示,7月成交量环比上涨7.3%,达到年内峰值,8月成交量环比下降3.3%。随着疫情的好转,节后租赁旺季与毕业季的需求基本释放,成交量在7月达到峰值后开始呈现小幅下降。从租金指数来看,重点城市租赁均价仍保持稳定态势,8月重点十八城平均月租金为95.5元/㎡,环比上涨0.4%,同比下降5.6%。

贝壳研究院:8月重点城市租赁市场成交量环比下降3.3%-中国网地产

北京租赁市场持续回暖,大连成交量环比降幅超10%。根据贝壳研究院数据,北京、武汉、天津、南京、和廊坊五个城市租赁成交量环比上涨,其余13个城市成交量均呈现不同程度的下降。北京、南京和廊坊环比上涨超过10%,原因是市场恢复以及毕业季的需求持续释放。上海、广州、重庆、青岛、大连和长沙8月成交量环比下降超过10%,除受到毕业旺季结束的影响外,大连受到7月份疫情反复的影响,8月成交量环比下降幅度达到17.8%。

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重点城市租金环比小幅波动,同比下降。从环比来看,北京、武汉、广州、大连、长沙和廊坊六个城市环比下降,其余城市有不同程度的上涨,各城市的环比变动幅度均在3%以内,整体租金水平保持稳定态势。从同比来看,全国重点城市租金均同比下降,其中武汉租金下降幅度超过10%,主要原因仍然是疫情。

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租赁成交周期缩短,但仍保持高位。根据贝壳研究院数据,全国重点十八城8月租赁房源成交周期为49.6天,相比7月下降0.3天,相比去年同期上涨15天。而客源成交周期为10.5天,相比7月下降0.1天,相比去年同期上涨5天。房源和客源成交周期虽然有所下降,但仍保持高位,体现出租赁市场活跃度仍在较低水平。

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业主挂牌市场预期环比持平。自今年4-5月的业主挂牌均价降到2019年1月以来最低点后,随着疫情的好转,6-7月业主的市场预期有所恢复,挂牌均价连续上涨。8月重点城市挂牌均价为44.8元/㎡,与7月挂牌均价持平,但与去年同期相比,下降幅度由7月的5.5%收窄至2.3%,在一定程度上体现出业主预期的恢复的趋势。

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预计9月市场将继续回归常态化水平,市场热度可能会有所回落。由于租赁旺季及毕业季所带来的需求已经逐步释放,疫情对租赁市场的冲击逐步减弱,9月市场将回归常态化水平,市场热度可能回落。

(责任编辑:杨昊岳)
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