贝壳研究院:8月二手房成交量环比下降7.2% 环深区域调控效果显现

中国网地产  2020/9/1 14:08:23

中国网地产讯 据贝壳研究院最新发布的《8月全国二手房市场月报》显示,8月重点17城二手住宅成交量环比下降7.0%,1-8月累计成交量同比下降1.16%。

一、8月二手房成交环比回落:环深区域调控效果显现,成交量大幅下降

贝壳研究院数据显示,8月重点17城[链家重点17城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆。]链家二手房市场季节性回落,本月成交总量环比下降7.02%,同比增长30%。1-8月成交量较去年同期下降1.16%。

图:重点17城链家二手房实时成交总量走势

贝壳研究院:8月二手房成交量环比下降7.2% 环深区域调控效果显现-中国网地产

36城平均房贷利率8连降,放款周期处2019年来最低值。8月贝壳重点城市实际贷款利率保持下降且降幅收窄,房贷放款周期趋于平稳。贝壳研究院数据显示,本月36城市平均主流房贷利率继续下行,其中,首套为5.21%,二套为5.53%,比7月均下降3个基点。受2020年以来5年期以上LPR下降影响,今年36城平均主流房贷利率已经历“八连降”,分别较去年底降36和39个基点。这主要是由于房贷作为银行重要且优质的业务板块,在上半年流动性相对充足背景下,额度更倾向于房贷业务。36城房贷平均放款周期为38天,与上月持平,较年初缩短19天,是2019年以来最低值。

贝壳研究院:8月二手房成交量环比下降7.2% 环深区域调控效果显现-中国网地产

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从近几月市场走势看,城市圈之间表现分化特征显著。环京城市圈成交量整体稳中有升,其中北京6月疫情复发导致二手房成交量高位回落后,7、8月需求逐步释放带动成交持续恢复,8月环比增幅较7月有所收窄。环沪城市圈内部分化,上半年上海对于新房限价、土地竞自持等方面有不同程度的放松,土地市场及新房市场成交较活跃,市场预期较好,带动市场成交量在5月创历史高点,6月需求高位回落,7、8月保持平稳增长走势;杭州、南京在经历今年第二季度需求集中释放后,市场成交保持下降走势。环深城市圈成交量明显下降,受调控政策影响,深圳、东莞本月成交环比降幅均超50%,同比降幅均在50%左右;广州市场成交环比下降5%左右,绝对水平保持高位。中西部城市圈成交整体平稳,武汉、重庆、长沙、合肥本月成交环比变化幅度均在5%以内。

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成交价格方面,8月17城中6城价格环比上涨,9城环比下跌,2个城市与上月持平。青岛、上海、西安等城市成交均价环比上涨,涨幅普遍在3%以下;廊坊、长沙、重庆等城市成交均价环比下跌。其中,深圳本月成交均价环比下跌9.8%,主要受成交量及结构变化影响。具体来看,从7月15日“深八条”出台至今,调控效果显著,8月深圳二手房成交量环比下降超过5成,其中“二套非普住宅首付提高至8成”提高改善群体门槛并限制部分房源流通,对中高端需求的抑制较为明显,因此8月南山区、福田区等中高端市场成交明显萎缩,罗湖、盐田、龙光等区域内中低端项目成交占比提高,带动整体成交均价显著下跌。剔除成交结构因素影响,深圳二手房价格涨幅较上月明显缩小。

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二、预计9月成交环比继续下降,绝对规模仍超去年同期

中央把关地产金融,地方调控收放有度,未来“稳”是楼市常态。央行、银保监会、住建部等部门多次强调房住不炒,就企业融资召开座谈会、制定融资管理细则,从金融角度加强资金监管、防范地产金融风险。地方调控收放有度:阜阳停止三套及以上公积金贷款打击投资购房,海口严打捂盘惜售、无证预售等违规行为来规范市场,海南省提高公积金贷款额度上限进而减轻刚需购房负担。在中央和地方双向把关调控下,平稳运行将是楼市常态。

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货币政策将回归常态,未来注重结构性调整,购房信贷环境趋于平稳。上半年疫情影响导致经济增长承压,货币政策在供给端发力,流动性整体充裕;基于目前我国经济进入稳步恢复通道,货币政策将结束全面宽松,未来更注重结构性调整。8月5年期以上LPR为4.65%,连续5个月保持不变;预计短期内LPR下降空间有限,房贷利率环境整体趋于平稳,但针对企业端的资金把控将更加审慎。

业主端市场预期继续回落。从业主预期看,8月17城中有10城业主涨价占比下降,17城总体涨价占比下降0.8个百分点;除深圳之外,其他城市业主涨价占比均小于40%,可见目前业主端的市场预期整体较弱。

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从未来角度看,9、10月新房市场将季节性增加供应,在一定程度上将分流二手房市场需求。而8月住建部、央行等多次强调“房住不炒”,特别是央行、住建部召开房企座谈会,在资金监测和融资管理方面对于房企具有约束和预警作用,也利于平稳市场预期。整体来看,未来两个月二手房市场成交量将季节性回落,但绝对规模仍会超过去年同期。



(责任编辑:马习习)
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