中原地产:上周上海新建商品住宅成交27.9万㎡ 环比增加13.4%

中国网地产  2020/8/31 15:13:10

月末翘尾效应显现,上周上海楼市成交进一步向上攀升,据上海中原地产数据显示:上周(8.24-8.30)新建商品住宅成交面积27.9万平方米,环比增加13.4%。

上周全市各区成交普遍出现增加,全市有10个区成交超过1万平方米,有1个区成交超过4万方,2个区成交超过3万方,如此明显放量的情形不多。传统交易大户发力最为显著。比如,嘉定成交增加到4.2万平方米,排名全市第一,单一区域的成交量占全市15.1%,主要是上周多个项目集中进入签约期。虽然嘉定也是传统交易大户,能排名全市第一并且有那么高的交易量今年不多见。原南汇和青浦排名第二和第三,成交面积分别为3.6万平方米和3.5万平方米。其他成交活跃区比如奉贤,宝山成交量都在2.5万平方米以上。

从成交产品来看,上周呈现多点开花格局。从成交前十榜单中,“3字头”“4字头”刚改类项目占到7个,并且成交前三的项目中均是此类产品。而成交榜单中有两周之久没有出现的高价房产品上周有1个上榜。为虹口的“瑞虹新城”项目,均价超过11万元/平方米。此外,值得关注的是,上周前十榜单中仍有2个项目签约量超过百套。而这次出现这种现象已经是连续第二周。说明市场交易意愿开始升温。

基于上周中低价位房源成交比较多,成交均价向下调整,为53176元/平方米,环比下跌6.7%。

上周供应进一步释放,入市项目增加到10个,供应面积增大到30.8万平方米,环比增加37.7%,这一供应量也是今年以来第二高峰。供应产品也呈现多样格局,有均价低于3万元/平方米的刚需和超过9万元/ 平方米的高价房项目。不过主力仍以“4字头”“5字头”等首次改善产品。当期供应面积最大的项目是嘉定安亭板块的“林澜雅苑”,投放量达到5.5万平方米(552套),网上报价3万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周市房屋管理局、市规划资源局召开座谈会,近期,中央、市委市政府多次重申,毫不动摇坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,可以稳定市场情绪。从近期上海楼市表现来看,随着供应量增多,成交有所反弹,但价格确表现平稳。因此,对于当前楼市运行而言还是比较稳定的。上周多个开盘项目认筹效果不错,而且供应也是以中低价位产品为主,预计金九开局会有不错表现。


(责任编辑:马习习)
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