中原地产:上周上海新建商品住宅成交24.7万㎡ 环比增加47.6%

中国网地产  2020/8/24 11:13:37

经过调整后,上周上海楼市成交出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.17-8.23)新建商品住宅成交面积24.7万平方米,环比增加47.6%。

上周成交大幅反弹主要是个别区带动全市交易冲高,因为全市只有7个区交易量超过1万方,是8月以来最少的一周。从区域表现来看,闵行发力明显,通常情况下,这个区成交面积在2万平方米以内。而当周闵行成交8.2万平方米,占全市交易量三成。青浦排名第二,成交2.8万平方米,这个交易量属于比较高的水平。上周青浦土地市场出让一幅宅地,超过30%的溢价率给市场一定信心支撑,有助于交易放大。同时上周徐泾项目认筹,也给予一定助力。其他传统交易大户,比如奉贤、南汇等成交量稳定在1.7万平方米以上。此外,上周市中心区域也不再有挂0的现象。

从成交产品来看,最近两周豪宅类产品交易乏力。上周成交前十榜单中没有出现此类产品。“3字头”“4字头”的首次改善产品占6个。其余的是6-9万元/平方米的中端改善产品。值得关注的是榜单中排名第一和第二的都是闵行区的项目,分别位于华漕和浦江镇,成交均价分别为6.4万元/平方米和6.1万元/平方米。此外值得关注的是,这2个项目一周签约量均超过二百套,分别为288套和285套。榜单中排名第三的签约89套。整体来看,市场交易情绪再度回归,有助于9月成交进一步向好发展。

基于近期成交结构稳定,均价呈现波动格局,上周新建商品住宅成交为56984元/平方米,环比上涨2.2%。

上周供应进一步释放,入市项目达到9个,总供应面积为22.4万平方米,环比增加15.5%。入市产品还是以“4字头”“5字头”等首次改善产品为主。当期供应面积最大的项目是嘉定安亭板块的“嘉宝新力梦之晴华庭”,投放5.4万平方米(552套),网上报均价3.7万元/平方米。随着传统销售季临近,房企推盘意愿明显提升。加之近期土地市场维持一定活跃度,有助于销售,预计后续推盘速度会维持当前水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期政策面较为平静,市场交易情绪维持不错,最近开盘的项目认筹能维持在7-8成以上,尤其是一些高端改善项目,还有日光现象,这些都为金九到来做预热。随着供应增长,尤其是一些首次改善项目的大量投放有助于成交量快速增加,预计今年金九的成色超过去年同期。 


(责任编辑:马习习)
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