同策研究院:前7月上海土地累计成交面积约2051.13万平 同比增长95.1%

中国网地产  2020/8/6 17:27:13

上海土地供需走势

同策研究院:前7月上海土地累计成交面积约2051.13万平 同比增长95.1%-中国网地产

2020年1-7月上海土地累计成交面积约2051.13万平米(占地面积1054.08万平米),揽金1795.30亿元,同比增长95.1%;上海7月土地市场供应相比6月增速放缓,但同比去年仍处于高位,延续2020年上半年土地市场活跃的行情,7月成交规划建筑面积达413.21万平米。

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上海土地价格走势

7月,上海住宅用地溢价率创近年新高,市场住宅用地平均溢价率达到23.36%;本月住宅地块成交共计22幅,其中,保障房地块4幅、租赁房地块1幅,其中多数住宅地块无自持要求,大大提升了房企拿地积极性;本月纯宅地楼面价在1.7万-8.5万/平米间;中心城区地块成交增加,拉升整体均价。

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月度土地市场区域及类型结构

7月,从供应来看,浦东新区依旧高供应,松江、奉贤、嘉定区尾随其后;从成交来看,浦东新区本月成交有所放缓但仍居第一,达37%,其次为松江和嘉定区;从类型来看,本月工业供应量超越住宅,成交占比接近总量半数,住宅成交紧随其后。

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月度住宅用地区域及类型结构

7月,从供应区域来看,嘉定、奉贤、闵行区为住宅用地供应的主要区域,中心城区闵行供应一幅纯宅地,杨浦供应两幅纯宅地,虹口供应纯宅和租赁各一幅;从供应类型来看,保障房供应占比为23%,而住宅(无保障房)与含住综合供应量相当;从成交来看,住宅用地成交集中于郊区,其中奉贤、嘉定成交3幅大面积商住地块,导致奉贤、嘉定成交份额显著、含住综合用地成交比例突出。

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月度住宅用地

7月,住宅地块共计成交22幅,其中保障房4幅,租赁房用地1幅;佳兆业在青浦所拿地块溢价率高达40.42%,为本月住宅溢价率最高地块,楼面价2.67万/平米;嘉定区共出让4幅商住地块,两幅占地面积约13万平米和一幅10万平米、一幅8万平方米地块;从拿地房企来看,中小企业与品牌房企各占一半。

月度商办用地

7月,商办地块共成交两幅,都位于青浦区,面积共15.67万平米,其中夏阳街道中横泾路东侧地块有自持要求:青浦区土拍升温。

各类型土地成交楼板价

7月,住宅用地成交量占比高,宝山、松江成交的两幅保障房用地面积大,成交楼面价低;但中心城区纯宅地成交增加,拉高整体平均楼面价。

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各类型土地成交金额

7月上海土地出让金总额达443.62亿元,环比增长45.9%,同比上涨121.5%;上月住宅用地供应放量,在本月达成成交,由于多数地块无自持要求,房企拿地热情高涨,溢价率持续走高,成交金额持续上涨显著。

(责任编辑:杨昊岳)
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