“文旅商”新时代 探寻京郊桃源——世茂青青小镇

中国网地产  石昊一  2020/1/14 13:34:37

在人们眼中,世界上好像只有两种产业,一种是跑马圈地,迅速积累财富的朝阳产业,另一种是入行等着转行的夕阳产业。

然而自然规律并非如此。朝阳和夕阳都只是短暂的,这两者之间,有着产业漫长的白昼。不少人认为房地产行业进入到了“白银时代”,但是,这个行业只是过了朝阳初升的时期,夕阳红还远在天边。

市场的变化催生出了新的机遇。当房地产企业习惯了增量市场,新开项目被一抢而空的好光景,在存量市场崛起后,一些房企还不习惯,另一些房企则开始向更多元的领域进行摸索。

文旅地产,作为房地产探索多元化的新兴产物,开始被越来越多的房企所重视。

从宏观上看,这是时代使然。中国的文化产业增加值自2008年以来保持着两位数的高速发展,GDP占比逐年提高,文化产业体现出逆经济周期增长的特性和规律。在文化部印发的《“十三五”时期文化发展改革规划》中,代表文化科技融合的关键词频频出现,更多的文化和旅游消费潜力有待激发。

聚焦到区域,随着首都新定位和新目标的确立,景点、景区旅游模式向全域旅游发展的转变,北京于2019年启动门头沟、昌平、平谷、怀柔、延庆等5个区的全域旅游示范区创建预评估工作。同时,作为北京唯一入选2018年全国旅游改革示范区的门头沟,也开始了相应建设工作。

与门头沟同为坐拥京西重要旅游资源的房山,则确定了首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区、京津冀区域京保石发展轴上的重要节点、科技金融创新转型发展示范区、历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区“三区一节点”的战略定位。

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房山的旅游区位优势,吸引到了国际化企业集团世茂集团的关注,世茂进驻北京的首个度假产品系项目青青小镇,在此落子。作为世茂重要项目,在受惠房山旅游建设发展的同时,也将反向赋能,为区域贡献一份力量。

文旅融合新时代下的“房山模式”

很多人一直在思考“什么是旅游,旅游是什么”,每每找到“答案”的时候,又马上涌现“新的内涵”。

旅游业是一个资源依托型的产业 ,旅游资源是吸引旅游者的最根本力量 ,保持良好的环境是旅游业发展的基础。而为旅游赋予差异化、特色化内容的,是不同地区的文化。近年来,越来越多人认识到了文化对旅游的推动力量。

旅游之所以有魅力,归因于“文化”的优质基底、“创意”的有效变现、产业的良性互动。有人认为,“文化创意旅游产业”四位一体的发展模式是最健康的,即文化为基础,创意是核心,旅游为载体,产业是目的。

由此,诞生了“文旅商”、“文商旅”等多种形式的新概念与新项目。

《“十三五”旅游业发展规划》指出,我国旅游业将呈现出消费大众化、需求品质化、竞争国际化、发展全域化和产业现代化五大趋势。在文化和旅游部正式挂牌后,31个省区市纷纷宣布文化和旅游厅(委)正式挂牌或宣布新的领导班子,旅游业的属性,从事业属性向产业属性,再到文化属性转变。

文旅融合开启了旅游新时代,文化为旅游赋予了更加丰富的内容,为旅游的产品化升级赋予了内涵;旅游为文化的传播提供了载体,为文化的产业化提供了手段和渠道。文化产业与旅游产业的融合,将发挥“1+1>2”的效果,呈现几何级数增长的态势。

文化是旅游的灵魂,旅游是文化的载体。随着消费方式的不断升级提升,文化旅游市场蓬勃发展,文旅产业的市场需求也得以进一步激活。

作为首都的西南门户,房山历史悠久,素来有“人之源”、“城之源”和“都之源”的美誉——区内举世闻名的周口店北京人遗址是人类文明的发祥地;3063年历史的琉璃河西周燕都遗址被史学界视为北京古代城市发展的起点;860多年前的金代皇陵,印证了北京建都的沧桑。

同时,房山旅游资源丰富,是京郊著名的旅游胜地。在房山区域内,玉皇塔、上方山国家森林公园、十渡风景区等人文与自然名胜吸引着一批又一批的游客慕名前来。

坐拥优质资源的房山,在确立“三区一节点”战略定位之后,以营造人与自然和谐共生的家园典范、打造生态宜居示范区为目标,以西山永定河文化带为引领,以北京源文化为主线,以文化精华区为重点保护历史文化资源,将房山打造成为历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

如此,“房山模式”应运而生——通过整合旗下的商业资源,将政府、开发商、企业和投资者的有效聚合,达到共同成长的目的。其核心就是利用商业金融用地和综合项目所在区域的产业,通过政企联手,招商引资,实现产业聚集。

远离尘嚣的精品桃源

在文旅新时代、新概念、新形势大背景下,世茂北京首个度假产品系项目青青小镇,聚焦房山十渡风景区,以中国国家AAAA景区和中国国家地质公园这一优质旅游资源为依托,打造以独特景观、精品文化、精致产品为核心的特色项目。

通常,郊区旅游的客源市场主要是附近的城市居民,在这些高度工业化的社会中,人们的生活节奏不断加快,精神也长期处于紧张的状态。对于这种生活状态,希望暂时远离喧嚣的生活环境,寻求一种回归自然的环境。

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因此,地处十渡风景区一渡渡口的世茂·青青小镇,坐拥1800亩稀贵自然资源,依山势,就缓坡,附河岸,因势而续。作为适合旅游度假、养老的墅所,青青小镇户户临水看山,源于自然而融于自然,将生活空间、生活景致、生活情调无限放大,让建筑与生活在原生状态下缓慢生长。

当然,对于人们来说,项目的交通因素也不容忽视。十渡虽然地处京郊,但随着北京城市功能的疏解与周边的快速发展,其交通水平已愈发提升。青青小镇据守房山特色小镇发展带与雄安新区、二机场辐射区。四条高速、九大出口、城际铁路规划设站,构成立体交通网,雄安千年大计、国门航城战略地位举足轻重,区位发展优势得天独厚。

随着地铁房山线西延长线-燕房线将于今年年底通车,加之高速公路的全面通达,极大缩短了青青小镇与北京市区间的距离,成为“首都西南半小时经济圈”的首选之地。

同时,青青小镇配以世茂顶级物业金钥匙的服务标准,积极营造舒适、文明、安全、整洁、优美的居住环境,以5星级服务标准,带给业主最温暖的归家感受。

此外,在青青小镇周边,坐落着一渡假日酒店、社区食堂、半山书院、青青生活馆等高端娱乐社交、饮食、文化知识、社交场所。未来,随着近万平米配套商业的落地,业主将享受到更为便利的生活环境。

聚焦到产品本身,青青小镇是世茂本着“缔造生活品位”的理念打造的地产精品。世茂在中国大陆首创了房地产“滨江模式”,将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活,不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁,也在描绘高雅的栖居艺术。

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这一融合了以当代先进工艺、材质打造的归心院落——“青青合院”;高品质材料,严格交房标准,高于市场类似产品的成品空间——“青青HOLI”等独特产品的青青小镇项目,如今已迎来了开发的第七期。占据独有的山水资源,青青小镇七期将“栖世外山水,揽天成盛境”作为景观设计理念,将周边自然山水环境、地理特征融入到设计中,打造具有山水特色的园林风光。

尊贵入口景观区、时尚商业景观区、高层共享景观区、私密合院景观区、滨水双拼观景区五大主题景观将是体现世茂设计理念的落地成品:以高品质材料、合理地面铺装为基调,人车分离、优化动线为设计,再辅以水景植被构成层次丰富、私密大气的入口景观区;以550平米的慢生活商业广场,构成满足业主日常生活需求的商业景观区;以四季植被、高层休闲活动场地构成高层景观区;以传统文化作为设计理念,配以不同植被主题的私密景观区;以及以特色水景作为主题的滨水观景区。

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院落景观内的“山水树石”元素,亦体现出世茂的匠心。无论是枯山水的摆放,还是借助地势的水系设计,亦或是种植多种花草植被的绿地,都体现出自然与建筑和谐奇观。

步入住户区域,尽显世茂秉承精致化、人性化、智能化的设计。在不惜使用真实、耐用、贵重材料的同时,明确划分了户内较大的空间区域,并采用不同设计营造出更为广阔的空间感,进出门口区域的红外线感应灯、厨房北向的加长矮窗、注重最大化收纳的各个柜子,以及方便的插座等细节设计更增添了一份生活的方便。

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在追求“5+2”品质生活及特色小镇成为楼市新增长极的趋势下,伴随愈来愈少的自然资源,令地处京西的世茂·青青小镇更显弥足珍贵——诗意田园,浓情小镇,是每个都市人心向往之的世外桃源。

(责任编辑:石昊一)
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