限购松绑=楼价要涨?恰恰相反!

羊城晚报  2019/12/6 14:38:57

上周末广东佛山出台的“人才住房政策”,至今仍在不断发酵,有人将此解读为“限购政策松绑”,更有甚者解读为“楼价即将触底上扬”的标志。

真是这样吗?本刊评论员认为,恰恰相反。

这项政策的出台,正意味着楼市趋于常态化,未来不再有暴涨的可能。

就政策本身来说,这其实就是一项不折不扣的人才政策,是城市间一触即发的“抢人大战”的缩影。根据国家统计局数据,2018年中国人口增长率创下自1962年以来的新低,意味着中国人口增长即将迎来“刘易斯拐点”(即劳动力过剩向短缺的转折点)。虽然地铁里仍然挤满了人,但是“缺人”的焦虑早已袭来。

要抢人,还要抢高端人才,才是佛山“人才住房政策”的潜台词。

其实,佛山近几年在“抢人大战”中战果不俗,最近三年佛山人口年增速从0.43%一下子跃至3.25%。不过,对于高学历人才的吸引,佛山仍不及广州、深圳、珠海,所以,刚出台的“人才住房政策”可视为“抢人战略”的高配版——抢高端人才。

当然,人来了,对城市各方面都是利好,楼市如果因此而受惠,也不过是沾了“抢人政策”的光。

反而,对中国房地产市场来说,人口的变化是一头最大的“灰犀牛”。有人称之为房地产“最大的利空”,从长期来看,买房的人越来越少,是需求端的巨大危机。

未来20年,人口的持续流动将决定各地楼市的基本面。人,愿意去哪个城市,哪个城市才有希望;人,愿意在哪个城市停留,哪里的楼市才有未来。而房价暴涨,不仅毫无可能,更不被允许,这是一件毋庸置疑的事情。


(责任编辑:王永超)
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