机构:11月北京商品住宅价格55975元/平 环比上涨23.00%

中国网地产  2019/12/5 16:21:03

中国网地产讯 近日,中国指数研究院发布《2019年11月北京房地产市场快报》。

报告指出,2019年11月,北京住宅市场环比量价齐升,销供比下降至0.54,出清周期延长。

住宅(不含保障性住房)

2019年11月,北京商品住宅价格为55975元/平米,环比上涨23.00%,同比上涨27.56%;其中西城价格最高,为129279元/平方米;西城价格增长最高,环比增长224.00%;二环内价格最高,为133120元/平方米;二环内价格增长最高,环比增长90.17%。

2019年11月,北京商品住宅销售面积为63.24万平方米,环比增长0.27%,同比增长9.76%;朝阳成交面积最大,为13.42万平方米,占全市商品住宅成交面积的21.23%;五六环之间成交面积最大,为37.39万平方米,占全市商品住宅成交面积的59.13%。

2019年1-11月,北京商品住宅销售面积为642.04万平方米,同比增长58.99%。

2019年11月,北京商品住宅批准上市面积为116.88万平方米,环比增长74.98%,同比增长7.55%;丰台批准上市面积最大,为31.12万平方米,占全市商品住宅批准上市面积的26.63%;五六环之间批准上市面积最大,为57.36万平方米,占全市商品住宅批准上市面积的49.08%。

2019年1-11月,北京商品住宅累计新批上市784.15万平方米,同比增长0.58%。

2019年11月,北京商品住宅销供比由上月的0.94下降到0.54,短期市场供过于求。

2019年1-11月,北京商品住宅销供比为0.82,整体供过于求。

截至2019年11月底,北京商品住宅(不含保障性住房)可售面积为993.41万平方米,环比增长8.73%,与上年同期相比提高22.26%。

按照近6个月平均销售情况,库存需要17.01个月消化完毕,较上月延长3.58个月。

从价格段来看,单价20000(含)-30000元段销售套数占比最高。其次为40000(含)-50000元价格段,占比为15.1%。

从户型面积来看,80(含)-90平方米面积段销售套数占比最高,达46.8%,较上月下降6个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段,占比为7.5%。

从销售套数来看,中低价位销售1298套,中高价位销售1749套,高价位销售1530套;从销售金额来看,中低价位销售19.80亿元,中高价位销售65.50亿元,高价位销售268.66亿元。

从销售套数来看,中低价位占比相比上月增幅最大,占比为3.26%;从销售金额来看,高价位占比相比上月增幅最大,占比为0.54%。

写字楼

11月,北京写字楼销售价格环比下降21.26%,为20719元/平方米。

写字楼成交7.73万平方米,环比增长253.85%,同比增长27.44%。上市5.07万平方米,环比下降77.29%,同比下降52.35%。短期市场供不应求。

商业

11月,北京商业销售价格环比下降41.72%,为23197元/平方米。

商业市场成交3.46万平方米,环比增长2.91%,同比下降21.36%。上市12.76万平方米,环比增长26.07%,同比增长19.11%。短期市场供过于求。

(责任编辑:杨昊岳)
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