机构:11月上海商品住宅价格为52290元/㎡ 同比下跌10.84%

中国网地产  2019/12/5 15:54:40

中国网地产讯  近日,中国指数研究院发布《2019年11月上海房地产市场快报》。报告指出,2019年11月,上海住宅交易市场环比量升价跌,销供比提高至1.45,出清周期缩短。

住宅(不含保障性住房)

2019年11月,上海商品住宅价格为52290元/㎡,环比下跌2.55%,同比下跌10.84%。其中,11月,静安区价格最高,为124690元/㎡;长宁区价格增长最高,环比增长33.32%。内环以内价格最高,为112526元/㎡;郊环以外价格增长最高,环比增长4.94%。

2019年11月,上海商品住宅销售面积为70.27万平米,环比增长30.55%,同比增长45.68%。2019年1-11月,上海商品住宅销售面积为704.24万平米,同比增长18.19%。其中,11月,宝山区成交面积最大,为10.22万平米,占全市商品住宅成交面积的14.54%。外郊环间成交面积最大,为32.71万平米,占全市商品住宅成交面积的46.55%。

2019年11月,上海商品住宅批准上市面积为48.43万平米,环比下降9.93%,同比下降27.68%。2019年1-11月,上海商品住宅累计新批上市672.20万平米,同比下降4.22%。其中,11月,浦东新区批准上市面积最大,为12.57万平米,占全市商品住宅批准上市面积的57.32%。

2019年11月,上海商品住宅销供比由上月的1.00提高到1.45,短期市场供不应求。2019年1-11月,上海商品住宅销供比为1.05,整体供不应求。

截至2019年11月底,上海商品住宅可售面积为758.36万平米,环比下降3.89%,与上年同期相比提高20.73%。按照近6个月平均销售情况,库存需要11.08个月消化完毕,较上月缩短0.49个月。

从价格段来看,单价30000(含)-40000元段销售套数占比最高,较上月提高5.3个百分点,达23.3%。其次为40000(含)-50000元价格段,占比为20.7%。

从户型面积来看,90(含)-120㎡面积段销售套数占比最高,达43.5%,较上月提高2.7个百分点。其次为70(含)-90㎡面积段,占比为20.9%。

写字楼

11月,上海写字楼销售价格环比下降24.46%,为32504元/㎡。写字楼成交4.47万平米,环比下降47.84%,同比下降74.74%。上市11.41万平米,环比增长212.66%,同比下降68.45%。短期市场供过于求。

商业

11月,上海商业销售价格环比下降21.48%,为28552元/㎡。商业市场成交14.74万平米,环比增长164.50%,同比下降5.30%。上市10.98万平米,环比增长676.79%,同比下降72.85%。短期市场供不应求。

(责任编辑:崔瑞婷)
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