机构:北京11月新房成交量环比下降17.8%

中国网地产  2019/12/4 16:20:52

中国网地产讯近日,贝壳研究院发布《2019年11月新房市场月度报告》。

报告指出,11月,受开发商年末加速推盘影响,北京新房供应明显增加,供应套数环比增加90.4%,但是成交相对低迷,新房成交量环比下降17.8%,同比下降5.3%,市场成交趋冷,产品同质下开发商去化压力较大。

临近年末,开放商为加速回款而加大推盘节奏,北京新房市场供应规模明显增加。11月北京新建商品住宅供应量8611套,环比增加90.4%,同比增加19.7%;新建商品住宅供应面积98.95万平方米,环比增加111.3%,同比小幅下降5.6%。

11月北京新建商品住宅成交3877套,环比下降17.8%,同比下降5.3%;成交面积48.7万平方米,环同比分别下降15.8%和6.1%。新房成交均价止跌上扬,11月均价为46244元/平方米,环比上涨3.4%,同比下跌1.5%。新房均价上涨受成交结构因素影响较大,11月城六区新房成交环比提升3.5个百分点。

11月,北京商品住宅供销比为2.2,较上月明显增加,商品住宅库存量增长。截至11月底,商品住房库存量93017套,环比10月增加6.2%,相较于2018年11月增加18.2%;商品住宅库存面积1273.2万平方米,环比上月增加4.8%,同比增加12%。2019年以来,商品住宅库存量去化周期整体呈现下降趋势,但11月份去化周期再度延长至20个月,相比10月增加1.2个月。

受新房供应结构的影响(11月城六区新房供应量占全市32.6%,10月城六区无新房供应),11月北京城六区新房成交占比增加,环比提高3.5 个百分点。成交量居前三的区域分别为通州、大兴和昌平,新房成交量占全市总成交的 53.8%。分环线来看,五环内新房成交占比环比提高4.3个百分点至9.8%,五、六环之间及六环之外新房成交量占比均有不同程度的下降。

高端、大户型产品受关注度提升。分总价段看,11月北京400-700万新房成交占比环比提高3个百分点,1000万以上的高端房源成交占比提高1.9个百分点,700-1000万的中高价位房源成交下降4.5个百分点。从成交面积维度看,11月北京90平以下的刚需房源成交占比微幅下降0.3个百分点,90-120平的改善型房源及150平以上的高端型房源成交占比分别环比增加1.0和1.8个百分点,而120-150平的房源成交占比下降明显,达2.4个百分点。

(责任编辑:杨昊岳)
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