机构:11月全国重点城市二手房市场低位回升

中国网地产  2019/12/4 15:42:38

中国网地产讯  近日,贝壳研究院发布《2019年11月份全国重点城市为二手房市场及租赁市场月报》。报告指出,11月重点城市二手房市场低位回升,18城链家成交量环比增加20%,北京、广州和青岛均价开始低位反弹,成都、杭州和深圳均价上涨明显。

成交于低位回升,进入年末修复阶段。11月贝壳研究院监测的重点18城链家二手房成交结束了持续7个月的下滑态势,环比增加20%,市场进入年末修复阶段。

从城市来看,11月18城中有14城成交量环比增长。其中,深圳成交量在市场预期明显好转下成交增长显著(11月业主调价中涨价占比增长20个百分点),成交量仅次于今年3月,非普标准的调整促使市场预期好转;北京成交量回升也比较明显,成交达到今年以来的中高位水平。成交量下滑的城市中,廊坊于上个月增长的基础上回落16.8%;南京和长沙成交量保持小幅回落态势,分别环比下滑3.6%和6.3%;烟台成交量在10月稳定的基础上环比下降21%。

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均价涨跌参半,部分城市均价明显上涨。11月,重点18城均价涨跌参半,有8城均价环比回落,10城环比上涨。其中,济南、廊坊和烟台三城均价继续保持今年3月以来的下跌趋势,11月均价分别环比下跌1.6%、2.1%和3.4%;北京、广州和青岛随着市场成交的回升,其均价于今年低位开始小幅回弹,分别环比上涨0.4%、0.7%和1.4%;成都、大连、杭州和深圳均价保持今年以来整体的上涨态势,11月环比涨幅略大,同比涨幅也较大。

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12月市场或将继续好转,深圳需警惕市场过热。从新增需求来看,11月新增需求处于小幅回升状态,重点18城带看量和新增客源量分别环比增长3.3%和5.7%。此外,带看成交比降至25.6,成交转化率上升。从预期来看,市场预期略有好转,18城中有10城业主调价中涨价占比增加,14城业主挂牌价上涨。从库存来看,18城中有14城链家在售房源环比下降。

因此,在新增需求增加,市场预期略好转下,12月二手房市场成交有望继续增加,预计12月18城成交量环比增长15%左右。在成交好转,供需矛盾加大下(新增客房比增加,库存下降),后期重点城市均价可能普遍稳中有升。其中,深圳不仅新增需求增长幅度较大,预期好转明显,库存下降也比较明显,后期均价上涨压力较大。

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(责任编辑:崔瑞婷)
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