万科刘肖:要站在城市正确发展的方向

中国网地产  陶婷  2019/11/28 17:14:02

中国网地产讯  万科今年的北方区域媒体见面会,选择在温暖如春的云南召开。11月28日,在万科北方区域媒体交流见面会上,万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖在现场发表了“与城市同步发展”的演讲。

站在城市发展的角度来看,刘肖认为,万科与城市同步发展。他说,没有成功的企业,只有时代的企业,没有改革开放,就没有万科;没有城市同步发展,就没有万科。

他将城市发展分为三个阶段。第一,骨架拉伸阶段。他表示,全世界没有哪个国家像中国一样,在过去几十年城镇化历经如此高速发展,城市人口从3.5亿元增长到8亿多人,整个房地产所处的背景就是城市化。而这个阶段的城市化受基础设施建设、工业化等因素驱使。所以说,基础实施在哪,产业规划在哪,万科的投资就在哪,万科是城市化发展的受益者,打造了万科城、城市花园等项目。“站在城市正确发展的方向的企业,能够成功”,刘肖说。

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万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖

第二、组团发展阶段。与骨架拉伸相比,组团发展有相同也有不同。组团发展驱动因素包括产业发展、城市发展等。什么样的企业能够胜出?不仅要建好住宅,还要做好配套和社区,也就是,懂得综合社区运维的企业在这个时代能够成功。 

第三、功能再造阶段。这个阶段因为城市病、城市土地属性发生变化等原因,之前适合做商城的地方现在适合做办公,因而存量资产改造成为现阶段城市发展的必然。比如曼哈顿有很多塔吊,不是新建,而是改建;比如TOD,通过轨道交通改变了城市的人流等等,北京西单商城也是功能和存量改造的产物。 

此外,刘肖还指出,今天最大的变化实际上是科技的变化、技术手段的变化,过去是空间维度来看,而现在更多的是内容的变化。所以,需要用链接的手段去看城市在经济带中的地位。内容赋能,包括科技发展和社群文化,从空间变化到产业格局,再到内容变化。内容可以赋能科技,也可以赋能文化。

据公开资料显示,万科在上海、北京的首个城市更新项目已在2017年和2018年陆续入市,刘肖在去年就曾透露,最近3年,万科每年在城市更新领域的投入将达到百亿,希望3年后持有的存量资产改造项目能达到400-500亿规模。

(责任编辑:陶婷)
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