机构:上半年全国50个大中城市平均租金回报率为2.2%

中国网地产  2019/11/27 15:21:04

中国网地产讯 近日诸葛找房发布《2019上半年全国重点50城租金收入比调查研究报告》。

报告指出,近几年,随着房价的上涨,居民购房压力逐渐增大,租房作为居住的另一种形式,越来越多的年轻人逐渐接受租房的模式。然而,大城市的租房成本也较高。人们抱怨大都市买不起,租房不起,住房压力大。

房租收入比这一指标反映居民对房租的负担能力。而对于房产持有者来说,当前较低水平的租售比、租金回报率又让持有房产租赁在房产出售变现的巨大回报面前毫无竞争力。巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道,这或许也是当前房地产市场面临的又一大挑战。

在统计的50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,低于2年的银行存款利率(2.4%),租金回报率处于较低水平。从低租售比TOP10来看,低租售比城市分布在环渤海经济圈,如石家庄、北京、济南、天津,这些城市受各种区域利好因素影响,投机性需求较高,房价涨幅快于租金涨幅,因此租售比相对较低。高租售比TOP10的城市主要聚集在东北区域,如哈尔滨、沈阳、长春、大连。东北经济相对薄弱,外来人口吸引力不强,房价处于相对低位,但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强,租赁市场热度高,租金处于相对高位。

租售比最低的城市为厦门,租金回报率垫底,租售比突破1:1000,低于一线城市。厦门的高房价有目共睹,2019年6月,厦门房价为49884元/㎡,仅低于北上深三个城市房价,远高于一线城市广州平均房价35252元/㎡ 。然而,厦门的租金处于较低水平,仅为46.4元/㎡/月,仅为深圳租金的47%,厦门的产业主要以旅游为主,外来人口流入较少,因此租金一直处于低位。

租售比最高的城市为哈尔滨,租金回报率为4.0,租售比突破1:298,是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。哈尔滨受东北整体环境影响,产业相对匮乏,人口流入弱,房价处于全国的洼地,当前房价并不高,6月哈尔滨房价为9918元/㎡,低于万元。而哈尔滨作为黑龙江的省会城市,对区域内务工人口有较高吸引力,租赁市场活跃,租金较高,6月哈尔滨租金为33.2元/㎡/月,位于50大中城市的第14位,高于武汉、成都重点二线城市的租金水平。哈尔滨租金高房价低,在中国大中城市中较为少见。


(责任编辑:杨昊岳)
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